APPARTEMENT DUPLEX T5 137 M2 BORD DE MER SETE

EXCLUSIVITà‰ à€ SàˆTE — CENTRE-VILLE — RUE GAMBETTA Au cœur de Sète, venez découvrir ce superbe appartement haussmannien en duplex, situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété. D'une superficie d'environ 137 m², ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa configuration traversante. Cet appartement respecte tous les codes haussmanniens : élégance, charme de l'ancien et confort d'aujourd'hui. L'espace de vie se compose de deux salons, dont l'un peut àªtre fermé et aménagé en chambre. Vous serez charmé par les belles hauteurs sous plafond avec moulures, la cheminée d'époque en marbre ainsi que les tomettes anciennes, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, est ouverte sur la salle à  manger, avec un accès direct à  un patio ainsi qu'à  un balcon. L'espace nuit est intelligemment réparti, rendant cet appartement idéal tant pour une résidence principale que pour accueillir famille et invités. Vous trouverez une chambre au centre de l'appartement, puis cà´té cour, une grande chambre (actuellement aménagée en bureau) avec sa salle d'eau et ses WC. Enfin, en duplex, une suite parentale intimiste avec salle de bain, dressing et WC séparés. Cà´té extérieur, l'appartement dispose de quatre balcons ainsi que d'un patio agréable et lumineux. Un bien o๠confort, luminosité et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Sa localisation constitue un atout majeur : dans un environnement recherché, à  proximité immédiate des commerces du quotidien (boulangerie, magasins, services…) et à  seulement quelques pas des quais. L'appartement bénéficie également d'un studio indépendant à  l'étage supérieur, offrant un potentiel locatif ou une totale indépendance pour recevoir. Cette annonce référence 331576 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2024 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr