VILLA 4 PIECES 104 M² proche plage ARES

Villas et Maisons L'Agence vous propose cette maison d'architecte de plain-pied d'environ 104 m?, compl?t?e par un spacieux garage attenant.
Elle est id?alement situ?e au calme et ? proximit? imm?diate du bassin, dans un environnement recherch? d'Ar?s.

Construite en 1986 et r?nov?e depuis, la maison offre de beaux volumes et une belle luminosit?.
Elle se compose d'une pi?ce de vie chaleureuse avec chemin?e et plafond cath?drale, ouverte sur une cuisine conviviale, ainsi que d'un spacieux cellier.

C?t? nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative et sanibroyeur, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC ind?pendant.
Toutes les chambres disposent d'une porte-fen?tre ouvrant sur le jardin, offrant une agr?able connexion avec l'ext?rieur.

Le chauffage est assur? par radiateurs ? bain d'huile et une climatisation r?versible dans la pi?ce de vie.

Un garage attenant d'environ 29 m? avec mezzanine compl?te l'ensemble et peut ?tre am?nag? en espace de couchage estival, atelier ou rangement.
Implant?e sur une parcelle de plus de 600 m?, la propri?t? b?n?ficie encore de droits ? construire d'environ 22 m?, avec possibilit? de piscine.

Les atouts de ce bien :
Emplacement privil?gi? c?t? bassin
Plage accessible ? pied
Environnement calme
Maison de plain-pied
Belles ouvertures sur le jardin
Potentiel d'?volution (extension et piscine)
Une maison id?ale pour r?sidence principale, maison de vacances ou investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon.

? d?couvrir sans tarder !

PRIX HONORAIRES INCLUS : 599 550 ?. Prix hors honoraires : 571 000 ?. Honoraires de 5% TTC ? la charge de l'acqu?reur soit : 28 550 ?
Contactez rapidement notre agence d'Ar?s au 05 56 03 78 29 ou Val?rie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n? 510 924 673 RSAC BX) ou
St?phanie MARTIN (E.I. agent commercial N? RSAC Bx: 498 010 404) t?l: 06 85 26 05 85 informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 571 000 ?. Classe ?nergie D, Classe climat B Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2023 : entre 2310.00 et 3180.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Val?rie MERCHADOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510 924 673
RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr