MAISON DE MAîTRE SAINT PONS DE THOMIERES

à€ SAINT-PONS-DE-THOMIàˆRES, découvrez cette SUPERBE DEMEURE DE CARACTàˆRE entièrement rénovée développant environ 313 m² HABITABLES. Alliant le CHARME DE L'ANCIEN, le CONFORT MODERNE et un véritable POTENTIEL à‰CONOMIQUE, cette propriété représente une opportunité rare pour reprendre une ACTIVITà‰ DE CHAMBRES D'Hà”TES CLà‰S EN MAIN ou créer une magnifique résidence familiale. Dès l'entrée, vous serez séduits par une SPLENDIDE PIàˆCE DE VIE D'ENVIRON 70 m², baignée de lumière grà¢ce à  ses nombreuses ouvertures. Ses volumes généreux, ses courbes élégantes et son atmosphère chaleureuse en font un véritable lieu de réception. Elle comprend un ESPACE VIDà‰O, une salle à  manger avec BILLARD, une autre salle à  manger avec INSERT ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Le rez-de-chaussée accueille DEUX SUITES PRIVATIVES d'environ 16 m² et 24 m², chacune disposant de sa SALLE D'EAU ET WC PRIVATIFS. Une pièce supplémentaire d'environ 15 m², actuellement aménagée en ESPACE COMMUN POUR LES Hà”TES, complète ce niveau. à€ l'étage, vous découvrirez QUATRE AUTRES SUITES : • Deux suites d'environ 18 m² avec salle d'eau et WC. • Une SPACIEUSE SUITE FAMILIALE d'environ 40 m² avec chambre communicante. • Une grande suite d'environ 19 m² bénéficiant d'un BALCON PRIVATIF. Un CELLIER facilite le stockage du linge et du matériel nécessaire à  l'activité. Les combles accueillent UNE CHAMBRE SUPPLà‰MENTAIRE et offrent encore un POTENTIEL D'AMà‰NAGEMENT selon vos besoins. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'un VASTE GARAGE, de plusieurs CAVES ainsi que d'une BUANDERIE. L'espace est d'environ 200 M2 à€ l'extérieur, vous profiterez d'un agréable ESPACE BOULODROME, idéal pour partager des moments conviviaux avec les hà´tes, un véritable atout pour développer l'activité touristique. Cà”Tà‰ TECHNIQUE Chauffage assuré par une POMPE à€ CHALEUR, offrant un excellent confort au quotidien. Production d'eau chaude sanitaire par CHAUDIàˆRE AU FIOUL. Menuiseries en DOUBLE VITRAGE. Combles et plancher isolés, contribuant à  de bonnes performances énergétiques. à‰lectricité conforme Toiture révisée et en bon état. L'activité actuelle est exploitée UNIQUEMENT LES WEEK-ENDS, générant déjà  un CHIFFRE D'AFFAIRES D'ENVIRON 17 000 € PAR AN. Le potentiel de développement est particulièrement intéressant : Exploitation actuelle (week-ends uniquement) : 17 000 €/AN, vous pouvez aller voir les commentaires sur booking. Ouverture de mars à  octobre (5 jours/semaine) : 45 000 € à  60 000 €/AN Exploitation professionnelle avec commercialisation active (Booking, Airbnb, site internet...) : 70 000 € à€ PLUS DE 90 000 €/AN selon le taux d'occupation et les prestations proposées. Ce potentiel peut encore àªtre renforcé grà¢ce au développement de prestations complémentaires telles que TABLE D'Hà”TES, soirées étapes, séjours thématiques ou partenariats touristiques. Avec ses 6 SUITES, sa CHAMBRE SUPPLà‰MENTAIRE, ses volumes remarquables, son activité immédiatement exploitable et son IMPORTANT POTENTIEL DE RENTABILITà‰, cette propriété conviendra aussi bien à  un PORTEUR DE PROJET TOURISTIQUE, qu'à  un INVESTISSEUR ou à  une famille souhaitant concilier qualité de vie et activité professionnelle. UNE OPPORTUNITà‰ RARE SUR LE MARCHà‰ ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Cette annonce référence 346359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3564.00 € et 4822.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr