MAISON DE MAîTRE SAINT GERMAIN DE LUSIGNAN

Située à  Saint‑Germain‑de‑Lusignan, à  quelques minutes de Jonzac, cette maison de caractère d'environ 210 m², offre de grands volumes sur 9 pièces dont 4-5 chambres, adaptés tant à  une grande famille qu'à  un projet locatif ou profession libérale Au rez‑de‑chaussée, l'entrée dessert un séjour lumineux, une salle à  manger avec cheminée, une cuisine indépendante à  personnaliser, une vaste pièce de réception d'environ 45 m², un cellier/buanderie, une salle d'eau et des WC. Plusieurs pièces polyvalentes permettent d'aménager des chambres supplémentaires en rdc, un gà®te indépendant ou un espace professionnel. à€ l'étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC complètent l'ensemble. Le parc paysager de plus de 3 500 m², sans vis‑à â€‘vis, bénéficie d'une magnifique allée bordée d'arbres et d'une piscine de 10 x 5 m. Les dépendances comprennent un hangar d'environ 95 m² et un atelier de 31 m², offrant des possibilités d'extension, d'activités artisanales ou de stockage rarement proposées sur ce type de bien. Atouts : surface généreuse, terrain privé et paysager, piscine, dépendances et fort potentiel locatif ou usage mixte habitation/profession libérale. L'emplacement en milieu rural reste proche des services de Jonzac — commerces, médecins, pharmacie, écoles et marché — et de l'attractivité touristique locale avec les thermes et le chà¢teau. La gare de Jonzac, à  environ 10 minutes en voiture. Ce bien nécessite une rénovation globale : Travaux de structure partiels - Rénovation intérieure complète - Mise aux normes de l'électricité - Création d'un système d'assainissement conforme - Amélioration énergétique - Travaux de couverture. Venez découvrir le charme de cette demeure charentaise authentique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 235 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. : 0637507535, E-mail : celine.coquin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144