MAISON DE MAîTRE RIOLS

Envie de calme, de nature et d'authenticité ? Découvrez cette maison pleine de charme d'environ 138 m², nichée dans un hameau paisible sur les hauteurs de Riols. Un bien atypique offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Les atouts du bien : • Pièce de vie principale d'environ 45 m² comprenant une cuisine ouverte sur le séjour/salle à  manger, chauffée par un poàªle à  bois. • Mezzanine avec coin dortoir et espace bureau. • Seconde pièce de vie d'environ 45 m², aménagée dans un ancien garage, idéale en salon, salle de loisirs ou atelier. • Mezzanine avec coin nuit. • Poàªle mixte bois/charbon dans cette seconde pièce. En sous-sol : • Cave d'environ 45 m², idéale pour le stockage ou un atelier. • Seconde cave faisant office de chaufferie, dans laquelle une chambre a été aménagée. Cà´té technique : Toiture entièrement refaite en 2019. Un bien chaleureux et atypique qui séduira les amoureux de tranquillité, de grands espaces et de nature, que ce soit pour une résidence secondaire, pied-à -terre ou un projet de gà®te. N'attendez plus pour venir découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère ! 06 50 63 86 43 c.enjalbert@bskimmobilier.com Cette annonce référence 341070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2026 Score DPE : 271 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3898.00 € et 5274.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr