MAISON CONTEMPORAINE CHAVAGNES EN PAILLERS

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente : Une maison contemporaine, lumineuse et économe en énergie, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. CHAVAGNES-EN-PAILLERS – GARE SNCF DE L'HERBERGEMENT à€ MOINS DE 10 MIN – A83 Pà‰AGE MONTAIGU-VENDà‰E à€ MOINS DE 15 MIN Vous recherchez une maison récente permettant de conjuguer qualité de vie, faibles consommations énergétiques et facilité de déplacement ? Découvrez cette maison contemporaine d'environ 130 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 475 m² exposé plein sud. LUMIàˆRE & OUVERTURE SUR LE JARDIN Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière grà¢ce à  ses grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, organisée autour de son à®lot central, s'intègre parfaitement à  cet espace convivial et bénéficie d'un accès direct à  la terrasse et au jardin plein sud. Une lingerie complète cet espace. UNE ORGANISATION ADAPTABLE à€ LA VIE DE FAMILLE Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre, WC indépendants avec les réseaux déjà  prévus pour la création d'une future salle d'eau, permettant d'envisager davantage de confort de plain-pied. à€ l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau/dressing, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants. La maison dispose également d'un second WC au rez-de-chaussée. UNE MAISON PENSà‰E POUR LE CONFORT ET LES à‰CONOMIES D'à‰NERGIE Parmi ses équipements : triple vitrage, brise-soleil, conception basse consommation, garage avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique. Des prestations particulièrement adaptées aux attentes actuelles en matière de confort thermique et de maà®trise des dépenses énergétiques. UNE LOCALISATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN Vous bénéficiez de la proximité du centre de Chavagnes-en-Paillers, de ses commerces, services et écoles. La gare SNCF de L'Herbergement-Les Brouzils se situe à  moins de 10 minutes et l'accès à  l'A83 via Montaigu-Vendée à  moins de 15 minutes, facilitant les déplacements quotidiens. MODERNE – LUMINEUSE – à‰CONOME – FONCTIONNELLE Une maison pràªte à  accueillir une famille recherchant un bien contemporain avec de belles prestations, un extérieur plein sud et une situation facilitant les déplacements. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bà¢timent de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 326630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025 Score DPE : 46 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr