MAISON CONTEMPORAINE CHAVAGNES EN PAILLERS

Christophe Debien, BSK Immobilier Vendée vous présente : Maison contemporaine basse consommation – 130 m² – Lumineuse & moderne – Chavagnes-en-Paillers Laissez-vous séduire par une maison qui allie confort, modernité et performance énergétique… Idéalement située en plein cœur de Chavagnes-en-Paillers, à  proximité immédiate des commodités et des écoles, cette maison bénéficie également d'un emplacement stratégique : Gare SNCF de L'Herbergement – Les Brouzils à  moins de 10 minutes Péage autoroutier A83 Montaigu-Vendée accessible en moins de 15 minutes Un cadre de vie pratique et recherché, alliant tranquillité et accessibilité. Implantée sur une parcelle de 475 m² entièrement close et exposée plein sud, cette maison vous offre : • Une pièce de vie baignée de lumière, grà¢ce à  de larges baies vitrées • Une cuisine aménagée et équipée avec à®lot central, ouverte sur la terrasse et le jardin • Une lingerie fonctionnelle attenante Au rez-de-chaussée : • Une chambre avec espace prévu pour une salle d'eau (réseaux en place) • Un WC indépendant à€ l'étage : • 2 chambres + un bureau/dressing (possibilité 3ème chambre) • Une salle d'eau moderne • Un WC indépendant Vous allez apprécier : • Son exposition idéale plein sud pour une luminosité naturelle optimale • Son confort thermique été comme hiver, grà¢ce à  une conception basse consommation • Ses menuiseries triple vitrage avec brise-soleil sur la grande baie vitrée, pour un confort thermique maà®trisé en toute saison • Son garage avec porte motorisée et borne de recharge électrique • Son style contemporain épuré, pràªt à  accueillir votre touche personnelle (espace salle d'eau à  finaliser) Un bien rare qui combine économies d'énergie, esthétisme et qualité de vie. Une visite s'impose pour ressentir tout le potentiel de cette maison et comprendre ses véritables atouts énergétiques. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique sur le secteur ! Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bà¢timent de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 326630 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025 Score DPE : 46 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr