MAISON DE MAîTRE COUTRAS

à‚ SAINT SEURIN SUR L'ISLE (33660) à  13 km de Coutras, 22 km de Libourne et 1h de Bordeaux, cette propriété offre un équilibre rare : le calme d'un environnement naturel préservé, sans renoncer aux accès rapides (Autoroute A89 à  proximité) et aux services gratuit (navettes de la communauté d'agglomération du Libournais). ________________________________________ Un cadre de vie privilégié Implantée au cœur d'un parc clos de 3 600 m² Entièrement clà´turé, portail automatique , la maison bénéficie d'un environnement végétal mature : chàªnes, figuiers, pommiers, poiriers, massifs floraux… Une atmosphère douce et vivante, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Un puits fonctionnel alimente l'arrosage du jardin et peut également servir au remplissage de la piscine. ________________________________________ Une maison lumineuse, pensée pour le confort Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie chaleureuse de 55 m² ouverte sur une pergola lumineuse, parfaite pour prolonger l'intérieur vers le jardin. • Un poàªle à  bois, créant une ambiance conviviale lors des soirées d'hiver. • Une cuisine Schmidt moderne, qualitative et fonctionnelle, ouverte sur une véranda baignée de lumière. • Une chambre en rez-de-chaussée donnant sur la piscine et terrasse semi couverte • Une salle de bain • Un Wc séparé, un véritable atout pour vivre de plain-pied. à€ l'étage : • Trois chambres confortables, bien distribuées avec placards. • Une salle d'eau avec Wc ________________________________________ Espace détente & extérieur structuré • Piscine 8 x 4 m avec système boomer entièrement sécurisée, entourée de dalles en pierre, idéale pour les loisirs et le sport. • Terrasse semi-couverte en bois chevillé, offrant un espace extérieur élégant pour les repas et les moments de partage. ________________________________________ à‰quipements et prestations • Menuiseries haut de gamme : aluminium extérieur / bois intérieur (isolation + esthétique). • Volets aluminium isolés. • Chaudière à  condensation + ballon d'eau chaude solaire. • Poàªle à  bois. • Portail électrique et entrée piétonne avec visiophone. Dépendances : • Garage 35 m² avec mezzanine (rangements, atelier, loisirs). • Deuxième garage 21 m², pouvant évoluer en studio indépendant ou bureau extérieur. ________________________________________ Pourquoi cette maison ? Parce qu'elle allie : • Charme et modernité, • Nature et accessibilité, • Confort de vie et potentiel d'évolution. Un lieu pensé pour vivre, et pas seulement habiter. ________________________________________ Coup de cœur assuré Si vous recherchez une propriété sans vis-à -vis, dans un cadre apaisé, avec des prestations qualitatives et une vraie à¢me, cette maison mérite votre visite. Cette annonce référence 310150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 324 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr