MAISON DE MAîTRE COURNONTERRAL

Vous pensez découvrir une maison de village de 88 m² ? Attendez d'en pousser la porte… Car derrière sa faà§ade discrète, cette maison située au cœur de Cournonterral dévoile des volumes que l'on soupà§onne difficilement depuis la rue. Elle offre 88 m² habitables, auxquels s'ajoutent 28 m² d'espaces mansardés, soit 116 m² de surfaces dans la partie logement, mais également un ensemble garage et buanderie de plus de 77 m². Et c'est précisément ce qui rend cette maison différente. UN GARAGE HORS NORME EN CÃ…Â’UR DE VILLAGE Au rez-de-chaussée se cache probablement le plus spectaculaire de ses atouts : un majestueux garage d'environ 65 m², marqué par ses murs en pierre, ses volumes généreux et une superbe arche ancienne. Un espace rare à  Cournonterral, capable d'accueillir véhicule, motos, vélos, atelier, collection ou stockage. Artisan, passionné d'automobile ou simplement amateur d'espace : difficile de rester indifférent devant un tel volume. Une buanderie attenante d'environ 12 m² complète ce niveau. à€ L'à‰TAGE, CHANGEMENT D'AMBIANCE… Le premier étage et unique étage révèle toute l'à¢me de la maison. La pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, véritable pièce maà®tresse du séjour. La cuisine ouverte prolonge cet espace convivial. Deux grandes portes-fenàªtres s'ouvrent sur deux petits balcons en ferronnerie, apportant lumière et respiration à  cette maison de village pourtant dépourvue de jardin. Une chambre avec espace dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau. DES ESPACES SUPPLà‰MENTAIRES SOUS LES TOITS ... La mezzanine distribue deux espaces nuit mansardés ainsi qu'un bureau. Ces 28 m² supplémentaires sous pente ne sont pas comptabilisés dans les 88 m² habitables en raison de leur hauteur, mais ils apportent de véritables possibilités d'usage : chambres d'appoint ou d'enfants, bureau, espace créatif, jeux ou rangements. Les cinq fenàªtres de toit participent également à  l'apport de lumière naturelle dans la maison. UNE MAISON à€ PERSONNALISER Cette maison possède déjà  ce qu'il est difficile de recréer : la pierre, les poutres anciennes, la cheminée, la hauteur et les volumes. Elle demandera néanmoins à  ses futurs propriétaires d'écrire la suite de son histoire. Une modernisation de la cuisine et de la salle de bains, différents rafraà®chissements ainsi que des reprises sur certaines fenàªtres de toit sont notamment à  prévoir. Aucun budget travaux n'est volontairement annoncé ici : chacun pourra adapter son projet, ses choix et son niveau de finition. Une maison qui s'adresse donc à  des acquéreurs capables de voir au-delà  d'une décoration existante et de se projeter dans un lieu offrant une vraie personnalité. EN QUELQUES CHIFFRES • 88 m² habitables (R+1 et mezzanine) • + 28 m² mansardés (mezzanine) • soit près de 116 m² dans la partie logement • Garage d'environ 65 m² (Rdc) • Buanderie d'environ 12 m² (Rdc) • 3 espaces nuit • 1 bureau • Séjour double hauteur • Poutres apparentes • Cheminée en pierre • 5 fenàªtres de toit type velux • 2 petits balcons en ferronnerie exposés Ouest • Pas de jardin • Centre de Cournonterral Prix : 240 000 € Honoraires à  la charge du vendeur. Exclusivité BSK Immobilier à€ ce niveau de prix, cette maison constitue une proposition particulièrement intéressante pour qui recherche à  Cournonterral une maison de caractère avec de vrais volumes et, surtout, un garage aux dimensions devenues rares en cœur de village. Alors ne vous arràªtez surtout pas aux seuls mètres carrés habitables. Découvrez les photos, observez le plan des trois niveaux… et laissez-vous également guider par la vidéo de présentation disponible pour mieux apprécier la circulation et les volumes de la maison. Un dossier technique complet, comprenant les diagnostics réalisés, est également disponible afin de vous permettre d'étudier votre projet en toute transparence avant de vous engager. Vous pensez que cette maison pourrait correspondre à  votre projet ? Contactez-moi pour en parler et organiser votre visite. Cette annonce référence 344594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr