MAISON DE MAîTRE CAMBLANES ET MEYNAC

À seulement 15 km du centre de Bordeaux, sur la commune de Camblanes-et-Meynac, découvrez le Château Ysard, une propriété de caractère dont les origines remontent aux XVIIIe et XIXe siècles. Nichée au coeur d'un parc arboré de 18 184 m², cette demeure séduit par son architecture, son authenticité, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. Une demeure de caractère de plus de 323 m² Au rez-de-chaussée, le château propose une entrée, une salle à manger, une cuisine, un séjour et un bureau. À l'étage, un palier dessert six chambres ainsi que deux salles de bains avec WC. L'ensemble est très bien entretenu et conserve le charme des demeures anciennes. Des travaux de rénovation énergétique sont néanmoins à prévoir, notamment concernant les menuiseries actuellement en simple vitrage et le système de chauffage au fioul. Un parc arboré de plus de 1,8 hectare Le château bénéficie d'un vaste parc de 18 184 m², offrant espace, tranquillité et un cadre de vie privilégié. Un court de tennis nécessitant des travaux de rénovation vient compléter cette propriété. Une opportunité supplémentaire : un ensemble immobilier avec piscine et 3,5 hectares de terrain Pour les acquéreurs souhaitant développer un projet de plus grande envergure, un second ensemble immobilier est également proposé à la vente au prix de 865 000 €. Il comprend : Une maison principale rénovée et une petite maison indépendante, représentant ensemble environ 290 m² habitables. Une piscine, véritable atout pour profiter du cadre extérieur. Plusieurs bâtiments annexes nécessitant des travaux de rénovation. 35 000 m² de terrain supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. L'acquisition de ce second lot permettrait de constituer un domaine de 53 184 m², soit plus de 5,3 hectares, regroupant le château, deux habitations complémentaires, une piscine, un court de tennis et plusieurs dépendances. Un ensemble particulièrement intéressant pour une grande propriété familiale, un projet multigénérationnel ou une activité d'accueil et d'hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux possibilités d'acquisition LOT 1 – CHÂTEAU YSARD : 835 000 € Plus de 323 m² habitables, six chambres, parc arboré de 18 184 m² et court de tennis à rénover. LOT 2 – ENSEMBLE IMMOBILIER COMPLÉMENTAIRE : 865 000 € Environ 290 m² habitables rénovés répartis entre deux maisons, piscine, dépendances à rénover et 35 000 m² de terrain. ACQUISITION GLOBALE : 1 700 000 € Un domaine de plus de 613 m² habitables cumulés, implanté sur 53 184 m² de terrain, avec piscine, court de tennis et nombreuses dépendances. Un patrimoine rare à proximité de Bordeaux À seulement 15 km du centre de Bordeaux, le Château Ysard représente une belle opportunité d'acquérir une demeure historique dans un environnement verdoyant. Son potentiel d'évolution, renforcé par la possibilité d'acquérir le second ensemble immobilier, permet d'envisager aussi bien une résidence familiale de caractère qu'un projet immobilier d'envergure. Une propriété chargée d'histoire, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples perspectives. Informations complémentaires et visites sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 835 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 801 600 € Honoraires charge acquéreur : 33 400 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérôme ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824874408