MAISON DE MAîTRE BORD DE MER DOLUS D OLERON

DOLUS D'OLERON - VERTBOIS – ENTRE FORàŠT ET OCà‰AN – MAISON DE CHARME AU CÃ…Â’UR D'UN PARC PAYSAGER à€ quelques pas des sentiers forestiers et de la plage, dans l'environnement privilégié et recherché de Vertbois, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 106 m² habitables, nichée au cœur d'un parc paysager arboré, au calme et sans vis-à -vis. La propriété bénéficie d'un terrain global d'environ 1 640 m², dont une partie privative réservée à  la maison vendue d'environ 700m² (superficie définitive selon division en cours). La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 44 m², agrémentée d'une cheminée et largement ouverte sur l'extérieur grà¢ce à  sa baie vitrée à  galandage, donnant sur une agréable terrasse bois et sur le jardin arboré. La partie nuit comprend 2 chambres de 12.2m² et 11.6m², une salle de bain avec double vasques et douche italienne de 10.6m², toilettes indépendants ainsi qu'un espace technique. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire si besoin.. Les + du bien : Environnement foràªt / plage Parc paysager arboré Sans vis-à -vis Menuiseries PVC double vitrage et grandes ouvertures Isolation plafond améliorée Réseaux individualisés (eau, électricité, assainissement) réalisés par le vendeur Potentiel d'évolution à€ noter : la maison est vendue sans système de chauffage, permettant au futur acquéreur d'installer l'équipement de son choix selon son usage (résidence principale ou secondaire). Un bien rare pour les amoureux de nature recherchant un cadre de vie privilégié entre foràªt et océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 450 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 430 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,65 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837