MAISON CONTEMPORAINE QUINCAMPOIX

Domaine d'exception à  Quincampoix : 2 demeures de charme & contemporaines sur 2 980 m² de parc paysagé à€ seulement 2 minutes en voiture du centre-bourg de Quincampoix (76230) et à  15 km de Rouen, découvrez un bien rare sur le marché : un superbe ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes, totalisant près de 300 m² habitables au cœur d'un domaine verdoyant et clos de 2 980 m².  Un véritable havre de paix offrant de multiples possibilités : domaine familial intergénérationnel, accueil de proches en toute indépendance, exercice d'une profession libérale ou projet locatif de prestige. Maison 1 : La Résidence Contemporaine & Son Espace Bien-àŠtre (~170 m² + 30 m² de Véranda) Construite en 2011, cette villa contemporaine séduit par ses volumes, sa luminosité et ses prestations haut de gamme :  Rez-de-chaussée : Entrée avec dressing et rangements intégrés.  Vaste séjour / salle à  manger baigné de lumière avec poàªle à  bois chaleureux.  Cuisine américaine entièrement équipée avec équipements grands formats (plaques 90 cm, double four, frigo américain).  Espace détente privé : Sauna intégré pour vos moments de relaxation.  Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative (double douche, double vasque, baignoire balnéothérapie).  Arrière-cuisine / buanderie / laverie de 19 m² et WC séparé.  Grande véranda / pergola de 30 m² accessible par deux baies vitrées à  galandage.  à‰tage : Grand palier / espace bureau baigné de lumière.  2 chambres spacieuses avec dressing et grands Velux.  Deuxième salle de bains avec baignoire, douche, vasque et WC.  Performance : Chauffage au sol électrique au RDC, DPE Classé C / GES Classé A.  Maison 2 : La Grange Rénovée au Charme Authentique (~129 m²) Alliance parfaite entre le cachet de l'ancien (poutres en chàªne, ardoises) et le confort contemporain : Rez-de-chaussée : Superbe pièce de vie de 48 m² au coin du feu avec cuisine ouverte équipée. Bureau / chambre avec entrée indépendante, idéal pour une profession libérale, du télétravail ou recevoir des invités. à‰tage : Grand palier desservant 3 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing. Performance : DPE Classé D, double vitrage bois. Un cadre extérieur enchanteur d'un peu moins de 3 000 m², entièrement clos et sécurisé : Plan d'eau privé bordé de verdure et accessible par un charmant pont en fer forgé.  Espace loisirs & détente : Boulodrome pour vos après-midis entre amis et coin potager pour vos légumes frais. Espace piscine : Piscine autoportée entourée d'une agréable terrasse en bois.  Stationnement & Dépendances : 2 garages avec portes motorisées, vaste parking intérieur, le tout sécurisé par un portail électrique. 1 Carport pouvant accueillir 2 voitures. Les plus de la propriété : Fibre optique installée dans les deux habitations.  VMC et équipements de confort modernes.  Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers vers Rouen. Une opportunité patrimoniale d'exception à  découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite privée de ce domaine d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 930 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148