MAISON CONTEMPORAINE PLAGE à PIED BARBATRE

à€ seulement 160 mètres de la plage des Pécheurs , accessible à  pied par un chemin conduisant directement à  la dune, cette maison entièrement rénovée offre une adresse privilégiée pour profiter pleinement de l'à®le de Noirmoutier. Jamais habitée depuis sa rénovation complète, elle se présente comme une page encore blanche, pràªte à  accueillir un nouveau projet de vie. Vous en serez les premiers occupants et pourrez vous approprier ses espaces sans compromis, dans un environnement à  la fois préservé et facilement accessible depuis le continent. Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. La pièce de vie d'environ 60 m² réunit la cuisine, la salle à  manger et le salon dans un ensemble ouvert et harmonieux. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. La cuisine aménagée et équipée, organisée autour de son à®lot central, s'intègre avec élégance à  cet espace de réception. Les sols en bois massif, les lignes sobres et les finitions soigneusement choisies apportent à  l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La partie nuit a été pensée pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Une première aile accueille deux chambres avec placard , une salle d'eau et des sanitaires. à€ l'opposé, la suite parentale bénéficie de son propre dressing, de sa salle d'eau et de ses WC. Chaque chambre dispose d'un accès direct vers l'extérieur, une configuration particulièrement agréable pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison. à€ l'extérieur, les terrasses accompagnent les différents moments de la journée et ouvrent sur un jardin laissant encore toute liberté d'aménagement et de personnalisation. à€ l'avant de la propriété, la vue s'ouvre en direction de la baie et du passage du Gois, offrant une atmosphère typiquement noirmoutrine. Une pièce indépendante d'environ 20 m², entièrement rénovée et isolée, offre un espace complémentaire précieux. Non comprise dans la surface habitable en l'absence actuelle de chauffage, elle pourra accueillir, selon les besoins, un bureau, un atelier, une salle de loisirs ou un espace destiné aux invités. Une seconde dépendance, à  réhabiliter, permet également d'envisager la création d'un garage ou d'un espace de stockage. Pensée pour àªtre agréable en toute saison, la maison est équipée d'une pompe à  chaleur et d'un plancher chauffant. Sa performance énergétique classée B constitue un véritable atout pour une résidence principale comme pour une maison de vacances utilisée tout au long de l'année. Cette adresse conviendra particulièrement aux acquéreurs recherchant sur l'à®le de Noirmoutier une maison immédiatement disponible, rénovée avec soin et matériaux de qualité, proche de l'océan et suffisamment généreuse pour recevoir sans renoncer à  l'intimité de chacun. Une propriété à  l'élégance discrète, o๠le confort contemporain rencontre l'art de vivre insulaire. Découverte et visite privée sur rendez-vous, en m'adaptant à  vos disponibilités. Sandrine MATHELIN Mandataire immobilier – BSK Immobilier 06 56 88 64 65 • smathelin@bskimmobilier.com Joignable du lundi au samedi de 8h30 à  20h30 Je vous accompagne également dans votre projet dans sa globalité, avec une approche personnalisée à  chaque étape. Cette annonce référence 332808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATHELIN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 83403498500020. Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026 Score DPE : 88 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr