MAISON CONTEMPORAINE CAZERES SUR L ADOUR

Dpt LANDES (40), à  saisir ce plain-pied situé à  Cazeres sur Adour au calme sur un Terrain clos et arboré de 450 m² environ CAZàˆRES-SUR-L'ADOUR (40) – Au calme et à  proximité du centre-ville Venez découvrir cette jolie maison de plain-pied de 88 m²,de 2002 entièrement rénovée et décorée avec goà»t dans un esprit moderne et contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses espaces parfaitement pensés pour une vie confortable au quotidien. Aucun travaux à  prévoir : vous n'aurez plus qu'à  poser vos valises et profiter ! La maison se compose d'une belle pièce de vie de 42 m², baignée de lumière, avec un accès direct à  la terrasse exposée plein Sud. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à  cet espace convivial. L'espace nuit propose 3 chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. Cà´té pratique, un garage attenant et mitoyen ainsi que deux places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Des prestations pensées pour votre confort La maison bénéficie d'équipements récents et de qualité : • chaudière à  condensation avec production d'eau chaude sanitaire ; • poàªle à  granulés ; • baies vitrées et double vitrage ; • VMC ; • fibre optique ; • DPE classé C, gage d'une bonne performance énergétique. Combles isolés et toiture en très bon état. à€ l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat, clos et joliment arboré d'environ 450 m², facile à  entretenir et idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un emplacement idéal Située au calme tout en restant proche du centre-ville, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, avec les commodités à  proximité. Aire-sur-l'Adour à  quelques minutes, Mont-de-Marsan et le Grand Moun à  environ 20 minutes, et l'océan comme la montagne accessibles en environ 1h15. Le bien fait partie d'une petite copropriété de seulement 2 lots, sans charges de copropriété, avec servitude de passage. Une maison fonctionnelle, lumineuse et soigneusement rénovée avec gout, dans laquelle tout est pràªt pour une installation immédiate. Un véritable bien “zéro travaux” o๠il ne reste qu'à  poser ses valises ! à€ découvrir sans tarder, bien rare sur le marché à  prix canon. Contactez Frédéric pour vous organiser une visite. Cette annonce référence 349276 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011. Prix du bien : 176 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2026 Score DPE : 138 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr