Villa contemporaine d'inspiration californienne – Aux portes de Nice – Vue Chà¢teau, aperà§u mer et prestations d'exception

à€ Cagnes-sur-Mer, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2017, offrant un équilibre rare entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie.

Située à  quelques minutes seulement de Nice, de l'aéroport international Nice Cà´te d'Azur et des principaux axes routiers, elle permet de rejoindre rapidement toutes les commodités, Sophia Antipolis, Monaco ou Cannes, sans subir les nuisances sonores de l'aéroport ni l'agitation du centre-ville.

Son implantation en position dominante constitue également un véritable atout : le secteur est préservé des principales zones à  risques d'inondation et éloigné des massifs forestiers sensibles aux incendies, offrant ainsi un environnement particulièrement rassurant.

à‰difiée sur un terrain paysager de 1 025 m², cette villa développe 165 m² habitables dans un style résolument californien o๠volumes, lumière et ouverture sur l'extérieur sont les maà®tres-mots.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grà¢ce à  de larges baies vitrées à  galandage qui prolongent naturellement les espaces vers une magnifique terrasse de 70 m² offrant une vue dégagée sur le Chà¢teau de Cagnes et un agréable aperà§u mer.

Un intérieur pensé pour le confort

• Belle pièce de réception avec cuisine ouverte contemporaine
• 4 chambres dont 2 de plain-pied
• 1 salle de bains et 1 salle d'eau
• Volumes parfaitement optimisés
• Circulation fluide et prestations actuelles

Des équipements haut de gamme

• Chauffage au sol par pompe à  chaleur
• Climatisation (3 unités)
• DPE A
• Piscine au sel chauffée avec pompe à  chaleur
• Volets roulants électriques centralisés
• Alarme et vidéosurveillance
• Fibre optique et réseau cà¢blé
• Adoucisseur d'eau
• Arrosage automatique
• Vide sanitaire intégral
• Toiture terrasse béton avec étanchéité contrà´lée
• Portail motorisé

Un garage aménagé de 16,86 m² avec nombreux rangements et cave à  vin, ainsi qu'un carport permettant de stationner deux véhicules, complètent les prestations.

Un extérieur conà§u pour profiter de la Cà´te d'Azur

Le jardin paysager, parfaitement entretenu, accueille de nombreuses essences méditerranéennes et arbres fruitiers (olivier, figuier, citronnier, pamplemoussier…). Autour de la piscine chauffée et des larges terrasses, tout a été pensé pour profiter pleinement d'un art de vivre tourné vers l'extérieur, en toute intimité.

Une adresse stratégique

• à€ moins de 15 minutes de l'aéroport Nice Cà´te d'Azur
• Accès rapide à  Nice, Sophia Antipolis, Cannes et Monaco
• Gare et autoroute à  proximité
• Clinique Saint-Jean à  quelques minutes
• Commerces et services accessibles rapidement
• Quartier résidentiel calme et verdoyant

Une propriété rare

Cette villa séduira une clientèle recherchant une résidence contemporaine offrant des prestations haut de gamme, une excellente performance énergétique, un environnement résidentiel privilégié et une situation géographique idéale, à  proximité immédiate de Nice et de l'aéroport, tout en bénéficiant d'un calme remarquable et d'un cadre de vie sécurisé. 

Honoraires à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .