MAISON CONTEMPORAINE AIRE SUR L ADOUR

BAISSE DE PRIX Venez visiter cette maison de ville de 99 m² habitables, construite en 1947 entièrement rénovée, Au rez de chaussée, La maison s'ouvre sur une entrée avec un placard et une pièce de vie lumineuse avec verrière en bois sur une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une grande terrasse de 20m²sur pilotis avec vue sur le jardin. Ce niveau dispose aussi d'un toilette et d'un garage. Un escalier permet un accès direct à  un jardin arboré de 1600m², sans vis-à -vis, offrant un cadre paisible et agréable. Au 1er étage, 3 belles chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et des toilettes séparé pour plus de confort Au deuxième étage, des combles aménageables offrent un espace de rangement supplémentaire avec 2 velux à€ l'extérieur, vous profitez d'une terrasse avec une piscine semi-enterrée au chlore 5x3, un jardin sans vis-à -vis ainsi d'un poulailler au fond du jardin Un sous-sol de 52m²complète le bien avec coin de buanderie et donne accès au jardin. Il donne sur une seconde terrasse de 50m². Cet espace offre de magnifique possibilités (rangement ou aménagement salle de cinéma, babyfoot , télétravail, etc..). Quelques aménagements seraient à  envisager pour optimiser le confort du logement La maison est chauffée par un poàªle à  bois et relié au tout à  l'égout Contactez Hélèna RONDINAUD au 06.33.11.34.40 pour une visite Cette annonce référence 297545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENA RONDINAUD (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93455613500010. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2024 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr