MAISON 8 PIECES 165 M2 NISSAN LEZ ENSERUNE

*** NISSAN LEZ ENSERUNES - VILLA 165m² - 5 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 772m² - PISCINE *** Vous recherchez une grande maison familiale alliant confort, espace et tranquillité ? Cette villa est faite pour vous ! Située à  Nissan-lez-Enserune, charmant village à  proximité de Béziers, découvrez cette belle maison construite en 1990, implantée sur un terrain de 772 m², au cœur d'une impasse dans un quartier calme et recherché. D'une surface habitable d'environ 165 m², cette villa offre également de nombreuses annexes. à€ l'extérieur : Vous profiterez d'un grand espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Une agréable terrasse couverte avec coin barbecue vous invite à  partager des moments conviviaux, avec vue sur le jardin et la piscine (8x4 m). Sur le cà´té de la maison, vous trouverez une salle d'eau d'été couverte ainsi qu'un atelier (idéal également pour motos). Une seconde terrasse à  l'arrière, accessible depuis la cuisine, complète ces espaces extérieurs. à€ l'intérieur : L'entrée principale se fait par la terrasse couverte et s'ouvre sur un vaste hall avec placard. La pièce de vie lumineuse d'environ 47 m² offre un bel espace de réception avec cheminée. La cuisine d'environ 20m², fonctionnelle et bien agencée, donne accès aux deux terrasses. Elle communique également avec une buanderie (ancien garage transformé en buanderie d'environ 10m² et salle de sport d'environ 22m²), pouvant facilement àªtre réaménagée en garage ou en studio indépendant. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée. à€ l'étage : 4 chambres confortables d'environ 10.60m² , 14m² , 11.60m² et 15.70m² Une salle de bain avec douche, baignoire et WC d'environ 7m² Une suite parentale d'environ 14.60m² avec salle d'eau et WC d'environ 3m². Un dressing d'environ 3m² Les + : - Climatisation dans toute la maison - Belle cheminée dans le séjour - Aucun travaux à  prévoir - Possibilité de logement indépendant - Quartier calme Cette maison agréable à  vivre est idéale pour une grande famille ou un projet avec espace indépendant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 332736 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 390 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr