MAISON 5 PIECES 114 M2 MONTARNAUD

Montarnaud offre un cadre de vie calme, à  la porte de Montpellier. Le village réunit commerces, écoles et collège, de quoi organiser le quotidien sans prendre la voiture pour chaque course. L'A75 se rejoint en quelques minutes, et la ligne de bus 617 relie Montarnaud, Vailhauquès et Montpellier. Un secteur recherché par les familles qui veulent la tranquillité sans s'éloigner de la métropole. Cette villa de 2022, non mitoyenne, offre environ 115 m² habitables entièrement de plain-pied. Elle est implantée sur une parcelle close de 540 m², exposée plein sud. Un terrain pràªt à  accueillir vos projets d'aménagement, et les soirées d'été autour de la cuisine extérieure. Le bien en détail : - Pièce de vie de plus de 56 m² : séjour et cuisine ouverte entièrement équipée - traversant - Larges baies vitrées donnant accès direct au jardin - Chambre parentale de 18 m² avec dressing - Deux chambres d'environ 12 m² avec placards - Salle de bains avec baignoire, douche et double vasque - WC indépendant - Garage de 22 m² accessible depuis la maison, avec mezzanine pour un espace de rangement supplémentaire - Deux places de stationnement privatives - Cuisine d'été - Chauffage et climatisation par gainable réversible (pompe à  chaleur air/air) - Chauffe-eau thermodynamique - Volets roulants électriques - Parcelle close de 540 m², exposition plein sud - Construction 2022 - DPE : classe A Ce qui fait la différence : Une construction de moins de cinq ans, classée A au DPE, sans travaux à  prévoir et aux normes actuelles de confort. Le plain-pied intégral, la maison non mitoyenne et l'exposition plein sud réunis sur 540 m² restent rares sur le secteur. Un bien qui convient aussi bien à  une famille qu'à  un couple souhaitant anticiper l'avenir sans escalier. Pour visiter ce bien rapidement, contactez-moi sans attendre. Olivier Guerry – 06 08 81 78 80 Cette annonce référence 349504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER GUERRY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 45334354300055. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2026 Score DPE : 37 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr