MAISON 4 PIECES 90 M2 MONTAGNAC

Située dans un quartier résidentiel, cette villa de plain-pied construite sur une parcelle de 300 m² développe 90 m² habitables. Elle offre des prestations complètes et un état général permettant une installation immédiate. L'aménagement intérieur comprend : - Espace de vie : Une pièce principale de 47 m² intégrant une cuisine équipée. - Coin nuit : Trois chambres avec placards intégrés (10,5 m², 11,6 m² et 13 m²), une salle d'eau de 5,9 m² avec douche à  l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. - Annexe : Un garage de 25,5 m² équipé d'une mezzanine de rangement et d'un espace buanderie. Cà´té équipements et confort thermique : - Climatisation réversible gainable, sèche-serviettes et poàªle à  granulés. - Panneaux solaires en autoconsommation. - Portails motorisés et système d'alarme. Une maison fonctionnelle et récente, optimisée pour le confort thermique et l'efficacité énergétique. **L'ameublement sur les images a été généré par IA sans modifier le volume des pièces ni l'état des sols, des murs ou des plafonds** Cette annonce référence 350686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 289 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 749.00 € et 1013.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr