MAISON 4 PIECES 109 M2 VENCE

Nous vous proposons à  Vence, dans un quartier résidentiel, une jolie villa provenà§ale de 109m² exposée sud‑ouest, offrant de nombreux potentiels. à‰rigée en position dominante sur un terrain arboré légèrement en pente de 3425 m², la parcelle pourrait faire l'objet d'une division en deux lots supplémentaires sous réserve d'autorisation d'urbanisme. L'habitation principale, à  rénover entièrement, conserve le charme des constructions des années 60 : beaux volumes et grande luminosité grà¢ce à  de nombreuses ouvertures donnant sur les oliviers du jardin. L'entrée, située au premier étage, dessert à  droite un WC invité, une salle de bains et une grande cuisine dinatoire avec cellier attenant. à€ gauche, un vaste séjour très lumineux ouvre sur une grande terrasse — partiellement ombragée par un auvent — offrant une belle vue sur le jardin et les collines venà§oises, ainsi que deux belles chambres. En rez‑de‑jardin se trouve un grand studio aménagé de 27 m² (mini‑cuisine et salle d'eau), idéal pour recevoir famille ou amis, ainsi que deux garages dont un fermé. Cette propriété familiale, riche en potentiel, séduira aussi bien les familles en quàªte d'authenticité que les investisseurs avisés. Certaines images ont été 'débarrassée' avec IA Cette annonce référence 339360 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN RAYBAUD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 53430572700024. Prix du bien : 750 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 720 000,00 € Honoraires TTC : 4,17 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2026 Score DPE : 309 kWhEP/m²/an Score GES : 83 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr