MAISON 4 PIECES 105 M2 BORD DE MER SAINT LAURENT DU VAR

Villa Familiale 4 pièces - jardin - St Laurent du var – Quartier le Jacquons** Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Laurent-du-Var, découvrez cette maison familiale lumineuse avec jardin arboré, à  proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports accessibles à  pied, Cette villa en copropriété, mitoyenne des deux cà´tés, développe 105 m² Loi Carrez et 191,80 m² de surface totale, répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'arrivée, vous serez séduit par une agréable terrasse d'entrée, parfaite pour les petits déjeuners en extérieur. Un hall d'entrée dessert un toilette indépendant, une cuisine indépendante aménagée d'environ 13 m² et sa terrasse, l'accès au garage fermé depuis l'intérieur, ainsi qu'un sous-sol d'environ 60 m² offrant un espace supplémentaire fort appréciable, laissant place à  de nombreuses possibilités (salle de sport, de musique, de jeux, bureau ou stockage) ainsi qu'un espace buanderie. Le séjour lumineux d'une surface de 28m², prolongé par une véranda de 8m² env, est agrémenté d'une cheminée avec insert, et s'ouvre sur un jardin arboré d'environ 100 m², véritable espace de détente, avec une seconde terrasse permettant également de déjeuner en profitant pleinement de l'exposition Sud-Ouest. à€ l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, de surfaces respectives de 13, 15 et 16 m², dont deux sont climatisées et avec accès à  un balcon de 12 m² environ, vue sur le jardin. Une troisième chambre dispose de sa salle d'eau privative avec fenàªtre. A ce màªme étage, vous trouverez également une salle d'eau récemment rénovée avec douche à  l'italienne et fenàªtre, ainsi qu'un toilette indépendant. Prestations : * Double vitrage * Climatisation réversible dans le séjour et deux chambres * Cheminée avec insert * Chauffage électrique * Ballon d'eau chaude récent (De Dietrich) * Garage fermé (accessible par l'intérieur) * Sous sol de 60m² Charges de copropriété : 471 € / trimestre Une maison idéale pour une famille, offrant espace, luminosité et qualité de vie dans un secteur très recherché ! A visiter sans tarder, les visites sont possibles le week-end. Cette annonce référence 325054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 630 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 884,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4629.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr