LONGèRE 9 PIECES 281 M2 CRIQUETOT L ESNEVAL

Le décor : à€ quelques minutes seulement du Havre, nichée au cœur du secteur prisé de Criquetot-l'Esneval, cette magnifique longère en brique et silex est bien plus qu'une demeure : c'est un refuge. Ici, le temps ralentit. Dès le franchissement du portail motorisé, vous découvrirez un parc arboré de plus de 4 000 m², un véritable havre de paix o๠le seul bruit sera celui de la nature. L'art de recevoir : Le cœur de la maison bat dans une pièce de vie traversante, baignée de lumière, o๠les soirées d'hiver se savourent au coin d'une cheminée magistrale. Aux beaux jours, la vie bascule à  l'extérieur : une immense terrasse de 80 m², protégée par sa pergola bioclimatique, devient votre salon à  ciel ouvert. Que ce soit pour une partie de pétanque improvisée ou une soirée cinéma dans votre salle dédiée de 28 m², chaque mètre carré a été pensé pour le partage et la convivialité. Le confort sans compromis : Avec ses 281 m² habitables et ses 7 chambres, cette propriété offre une fluidité rare. Chaque membre de la famille y trouve son espace, du bureau propice à  la concentration jusqu'à  la suite parentale avec mezzanine, véritable cocon sous les toits. Pourquoi elle est unique ? Parce qu'elle allie le charme brut de la pierre traditionnelle à  une efficacité énergétique exemplaire (DPE C). Avec sa chaudière à  granulés à–kofen récente (faible coà»t annuel) et sa VMC double flux installée en 2025, vous bénéficiez du cachet de l'ancien sans les contraintes thermiques habituelles. Résumé des prestations : Espace : 281 m² habitables, 9 pièces, 7 chambres. Terrain : 4 026 m² de quiétude totale. Technique : Chauffage aux granulés (budget maà®trisé), toiture ardoise révisée, huisseries alu double vitrage. Le "petit plus" : Garage avec bornes de recharge pour véhicules électriques, dépendance de 35-40 m² pour vos projets, alarme intégrale. Vous projetez-vous ici ? Cette demeure est une opportunité rare pour ceux qui refusent de choisir entre le calme de la campagne et la proximité immédiate de la ville. Contactez-moi pour organiser une visite et ressentir, par vous-màªme, l'atmosphère unique de ce lieu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 597 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148