GîTE CRESSE

Maison charentaise rénovée avec gà®te et nombreuses dépendances – 188 m² + gà®te de 112 m² Au calme , sans vis à  vis , Découvrez cette superbe maison charentaise entièrement rénovée, offrant 188 m² habitables, o๠le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée ouvrant sur une spacieuse salle à  manger 37 m2 équipée d'un insert à  bois, un salon chaleureux de 33m2 , une cuisine aménagée de 27 m2 ainsi qu'un WC indépendant. à€ l'étage, un vaste palier dessert 4 chambres 12 m2 , 11m2, 10m2, dont une agréable suite parentale 20m2 avec son dressing de 6 m2 , un bureau de 5,63m2 et une grande salle d'eau avec douche italienne, WC. Un gà®te indépendant de 112 m², dont le gros œuvre a été fait, assainissement a prévoir, offre un excellent potentiel. L'intérieur reste à  aménager selon vos envies. Il comprend une cuisine, un salon séjour, une salle de d'eau et 2 chambres à  l'étage. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances : chais, garage 31 m2 et plusieurs espaces de stockage, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Les atouts : • Maison charentaise rénovée avec goà»t • Gà®te indépendant à  terminer • Pompe à  chaleur installée en 2026 • Chauffe-eau thermodynamique installé en 2026 • Insert à  bois • Double vitrage PVC et volets PVC • Assainissement conforme • Portail électrique • Deux compteurs indépendants • Puits • Fibre optique • Faible consommation énergétique • piscine hors-sol 7x4 . terrain de 2219m2 Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de gà®te ou de chambres d'hà´tes, ou encore un investissement locatif avec un fort potentiel. A 1 heure de Royan A 7 km de Matha ou se trouve toutes les commodités. Cette annonce référence 341299 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE PITON (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 82820253100020. Prix du bien : 283 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr