BORD DE MER ROUXMESNIL BOUTEILLES

à€ proximité immédiate de Dieppe, sur la commune de Rouxmesnil-Bouteilles, découvrez cette élégante propriété contemporaine de 220 m² habitables, édifiée en 2008 sur un terrain arboré de 9115 m². Nichée dans un environnement verdoyant, sans vis-à -vis, cette demeure offre un environnement calme et privilégié à  deux pas de la mer et de toutes les commodités. En rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour/salon, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande véranda et une superbe terrasse exposée sud-est avec pergola. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. à€ l'étage, un couloir dessert trois belles chambres d'environ 13 m², 15 m² et 16 m², une salle de bains et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un bureau de 34 m², un atelier, une laverie-chaufferie, des espaces de rangement, une cave ainsi que 150 m² de garages permettant de stationner jusqu'à  cinq véhicules. Le séjour s'ouvre sur une véranda donnant accès à  une vaste terrasse avec pergola et barbecue, représentant près de 130 m² d'espaces dédiés à  la détente et à  la réception. Les amateurs d'équitation ou d'animaux apprécieront la présence d'une carrière de 30x15 mètres et d'un box à  chevaux ainsi qu'un enclos d'environ 6000m². Le terrain offre également un fort potentiel d'évolution avec la possibilité d'agrandir la propriété ou de réaliser de nouveaux aménagements tels qu'une dépendance, un terrain de tennis, une piscine ou tout autre projet selon vos envies. Construite avec des matériaux de qualité et couverte en ardoise naturelle, cette propriété bénéficie d'excellentes performances énergétiques (DPE C) grà¢ce à  son isolation, son chauffage au sol, ses radiateurs électriques et son poàªle à  pellets. Les consommations restent maà®trisées avec environ 1650€ d'électricité et 300€ de pellets pour l'année 2025. Raccordée au tout-à -l'égout, elle est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. La taxe foncière est d'environ 1800€ / an. Son architecture originale, ses volumes exceptionnels, la qualité de son jardin paysager et son environnement privilégié en font un bien rare sur le marché. Une propriété o๠confort, élégance et sérénité se rencontrent, à  quelques minutes seulement du littoral normand. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902 888 791