APPARTEMENT T5 82 M2 TERRASSE BORD DE MER TOULON

? GRAND APPARTEMENT DE 82 m² + TERRASSE - IDà‰AL COLOCATION à‰TUDIANTE a deux pas des universités et de la Gare de Toulon - Rentabilité 11,79 % a l'entrée de la ville, à  seulement quelques minutes à  pied de Kedge Business School, des Beaux-Arts et de l'Institut de Formation des Professions de Santé, découvrez ce grand appartement traversant de 82 m², complété par une terrasse de 7,90 m², parfaitement adapté à  une colocation optimisée. Actuellement occupé par ses propriétaires, le bien présente un fort potentiel grà¢ce à  sa configuration et à  sa localisation stratégique. ? Description du bien L'appartement, traversant Est-Ouest, se compose de : Une spacieuse pièce de vie, lumineuse Trois chambres existantes Une salle d'eau Un WC indépendant Un balcon orienté Est La copropriété comprend 95 lots et est gérée par un syndic professionnel reconnu.Présence d'un ascenseur. ? Notre recommandation : une colocation hautement rentable Grà¢ce à  sa surface, sa disposition et sa proximité immédiate des pà´les universitaires, ce bien est idéal pour une colocation étudiante. Une 4? chambre peut àªtre très facilement créée dans la grande pièce de vie, permettant d'atteindre : ? 4 chambres à— 450 euros / mois = 1 800 euros / mois? Possibilité d'augmenter les revenus en location courte durée durant les 3 mois d'été? Revenu locatif annuel estimé : 25 680 euros Quelques travaux permettront de maximiser l'attractivité : Création de la 4? chambre Mise aux normes électriques Rafraà®chissement peintures Modernisation de la cuisine Vidéo de visite disponible sur demande. ? Montage LMNP non géré réhabilité - 247 219 euros Un montage clé-en-main permettant une exploitation simple, rentable et fiscalement optimisée. Immobilier (TVA non applicable) : 180 000 euros Travaux (TVA 10 %) : 28 850 euros Mobilier (TVA 20 %) : 9 000 euros Frais divers : 29 369 euros Frais de notaire : 15 120 euros ? Performances Loyer mensuel estimé : 2 140 euros Rentabilité : 11,79 % Prix au m² : 3 001 euros Chauffage : individuel électrique Charges de copropriété : 98 euros/mois Taxe foncière : 1 300 euros/an DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.