APPARTEMENT T4 87 M2 ROUEN

Emplacement d'exception sur l'àŽle Lacroix ! Découvrez cet appartement T4 d'une surface généreuse de 86,22 m², situé au 2e étage avec ascenseur au cœur d'une copropriété sécurisée, paisible et très recherchée. Un cadre de vie privilégié à  deux pas du centre-ville de Rouen. Un cadre de vie lumineux et fonctionnel (Idéal Primo-Accédants & Seniors) Cet appartement traversant baigné de lumière naturelle séduit dès l'entrée par sa distribution optimale et ses prestations confortables : Un espace de vie baigné de soleil : Un séjour-salon traversant et très lumineux, prolongé par une agréable loggia baignée de soleil (exposition Plein Sud) offrant une vue dégagée et apaisante sur la Seine. Fonctionnalité & Rangement : Une entrée spacieuse et de nombreux placards profonds pour un rangement optimal, une cuisine indépendante aménagée complétée par une arrière-cuisine / buanderie-séchoir très pratique. Espace nuit : Un dégagement desservant 2 grandes chambres (dont une avec accès direct à  la loggia), une salle de douches et un WC indépendant. Stationnement & Confort : Accès à  un parking privatif sécurisé par bip, ascenseur, chauffage et eau (chaude et froide) inclus dans les charges collectives. Performances énergétiques : Classé DPE : D, gage d'un bien bien isolé et maà®trisé. Un potentiel locatif exceptionnel (Spécial Investisseurs) Grà¢ce à  sa configuration optimale et sa surface de plus de 86 m², ce bien offre une excellente rentabilité : Option Colocation clé en main : Possibilité d'aménager facilement 3 à  4 chambres. Rentabilité cible : Loyers estimés entre 320 € et 350 € / mois par chambre, soit un revenu brut potentiel allant de 1 280 € à  1 400 € / mois. Emplacement prisé par les étudiants et jeunes actifs pour sa proximité avec les transports et les axes majeurs. Les + qui font la différence : Luminosité exceptionnelle (appartement traversant) & Loggia Plein Sud Vue dégagée sur la Seine Rangements optimisés (placards profonds) Parking privatif sécurisé (accès bip) à‰tage intermédiaire avec ascenseur (idéal seniors) à€ visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 388 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490750148