APPARTEMENT T3 71 M2 ROUEN

Découvrez sans tarder ce charmant appartement de type T3, parfaitement situé à  Rouen Rive Gauche, dans un secteur calme et recherché. à€ seulement 4 minutes du centre commercial St Sever, vous profiterez d'un accès immédiat aux boutiques, aux transports en commun et à  toutes les commodités du quotidien. Niché au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne (construction 1994), cet appartement de 71 m² se distingue par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose comme suit : Une entrée accueillante avec placard de rangement intégré. Un séjour spacieux s'ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée pour plus de confort. Un dégagement menant à  deux chambres confortables. Une salle de bain et des WC séparés. Le confort avant tout : Le bien est en bon état général, vous n'aurez qu'à  rafraà®chir les peintures pour le mettre à  votre goà»t (un point à  défendre mais une belle opportunité de personnalisation !). Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz pour une meilleure maà®trise de vos charges. Classe énergie DPE : C. Les atouts majeurs : Stationnement sécurisé : Un véritable box fermé en sous-sol (lot 115) est inclus, garantissant sécurité et tranquillité d'esprit pour votre véhicule. Sécurité : L'appartement est situé dans une résidence sécurisée. Localisation : Un emplacement stratégique, proche de tout. Idéal pour qui ? Familles & Primo-accédants : Un cadre de vie pratique, spacieux et sécurisé pour votre premier achat. Quelques travaux de décoration suffiront à  en faire un véritable cocon. Investisseurs : Une excellente opportunité de placement avec un fort potentiel locatif. Le loyer possible est estimé à  800€/mois, offrant une rentabilité attractive dans un secteur très demandé. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 89 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1109 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 142 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148