APPARTEMENT T3 70 M2 FLOIRAC

Situé dans la charmante commune de Floirac (33270), cet appartement offre un cadre de vie agréable à  ses résidents. Proche de toutes les commodités, cette localité dynamique séduit par ses nombreux espaces verts, ses écoles de qualité, et sa proximité avec Bordeaux. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux transports en commun et aux axes routiers principaux, offrant ainsi un mode de vie pratique et confortable. D'une surface habitable de 70 m², cet appartement de 3 pièces se compose d'une entrée, d'un lumineux séjour/salle à  manger avec cuisine ouverte équipée, de deux chambres confortables, et d'une moderne salle d'eau avec douche à  l'italienne et sèche-serviettes. Le balcon offre un espace extérieur agréable, tandis que la place de parking sécurisée assure praticité et tranquillité. Construit en 2025, ce bien bénéficie d'un chauffage collectif inclus dans les charges de l'immeuble, offrant un confort thermique optimal. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 249 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 238 000 € Honoraires charge acquéreur : 11 000 € soit 4,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Jérà´me ROBIN, Tél. : 0623235493, E-mail : jerome.robin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 824 874 408