APPARTEMENT NEUF T3 86 M2 ROUEN

Rue Saint-Julien – à€ seulement 5 minutes à  pied du Centre Commercial Saint-Sever, du métro et des bus. Situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bel appartement de 87 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement de qualité dans un secteur recherché de Rouen. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière. La grande pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon avec vue sur le parc, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace salle à  manger, créant un véritable lieu de vie fonctionnel et accueillant. L'appartement dispose également de deux belles chambres, d'un dressing entièrement aménagé, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC séparé. Un grand cellier attenant à  la cuisine vient compléter l'ensemble et offre un espace de rangement particulièrement appréciable. ? Possibilité d'aménager facilement une 3ᵉ chambre selon vos besoins. Cà´té confort, tout a été pensé pour le quotidien :• Double vitrage PVC• Volets roulants électriques• Place de parking privative en sous-sol sécurisé• Garage à  vélos La résidence séduit également par sa qualité d'entretien et son environnement paisible : Ascenseur neuf Caméras de sécurité Agent d'entretien Espaces verts entretenus Les charges de copropriété comprennent le chauffage collectif gaz, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien de la résidence et des espaces verts. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à  visiter sans tarder. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 956 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148