APPARTEMENT T2 33 M2 BORD DE MER EU

Appartement très lumineux, idéalement situé à  Eu, au 4ème étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur, à  proximité immédiate de tous les commerces et proche de la mer. Cet appartement de 33,55m² comprend : Une entrée, un séjour-salon, une cuisine séparée, une belle chambre, une salle de douche et un WC séparé. L'appartement bénéficie d'une exposition sud-est et d'une agréable vue dégagée sur la vallée. Vous profiterez également d'une cave fermée de 4,10m² privative et d'un local vélo commun. Des places de stationnement sont disponibles au pied de l'immeuble. Cà´té technique, le chauffage est assuré par une chaudière individuelle Saunier-Duval, les fenàªtres sont en double-vitrage pvc, la fibre optique est disponible, un interphone est installé, et les peintures ont été revues en 2024. Ce bien est actuellement loué 479,58€ / mois, soit une bonne rentabilité brute de 8,28%. Le départ des locataires sera effectif au plus tard le 5 mai 2027 mais un départ anticipé est envisagé. Ce départ à  venir offre la possibilité de s'y loger ou d'effectuer quelques travaux d'amélioration pour revaloriser le loyer. DPE noté D. Diagnostic amiante négatif dans l'appartement. Des travaux d'électricité sont à  prévoir. Taxe foncière : 1123€ par an. Pour ne pas manquer cette opportunité, n'hésitez pas à  me contacter pour une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 282 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 945 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guillaume DORDET, Tél. : 0770331196, E-mail : guillaume.dordet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 902888791