APPARTEMENT T2 27 M2 ANDON

à€ L'Audibergue, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 27,04 m², situé au 1ᵉ étage avec Balcon, idéal pour profiter de la montagne aussi bien en résidence secondaire que pour un projet d'investissement locatif. L'appartement, lumineux et parfaitement optimisé, se compose d'une entrée desservant une chambre indépendante, une salle de bains avec WC ainsi qu'un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La pièce de vie donne accès à  un balcon de 3,88 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur la station et les pistes, offrant un véritable prolongement extérieur dès les beaux jours. L'ensemble est présenté dans un état soigné, avec une décoration claire et chaleureuse permettant une installation immédiate. Un vrai plus pour un bien en station : l'appartement est vendu avec plusieurs annexes comprenant une place de parking, une cave et un casier à  skis. Le diagnostic mentionne une cave de 2,75 m² environ ainsi qu'un casier à  skis indépendant. Le chauffage est individuel électrique, avec des radiateurs installés en 2023. L'appartement bénéficie d'un DPE classé D avec une consommation conventionnelle de 273 kWh/m²/an et un GES classé B. Un appartement fonctionnel et agréable, parfaitement adapté à  un pied-à -terre à  la montagne, aux vacances en famille ou à  de la location saisonnière. Les points forts : - 2 pièces avec vraie chambre séparée - 27,04 m² Loi Carrez - Balcon d'environ 3,9 m² - Vue dégagée sur les pistes - Appartement propre et immédiatement utilisable - Cuisine équipée - Parking privatif - Cave - Casier à  skis - DPE D - Chauffage électrique récent - Idéal résidence secondaire / investissement saisonnier Cette annonce référence 349176 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEROME MESSENGEN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 91119791100017. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 330,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2026 Score DPE : 273 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 761.00 € et 1029.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr