APPARTEMENT NEUF T4 87 M2 BORD DE MER LE HAVRE

Votre agence Laforàªt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à  12h30 et de 14h à  18h. Rà‰Fà‰RENCE : 2384 Hyper centre, hyper charme, hyper opportunité. Vous cherchez un appartement à  vendre au Havre, dans un quartier qui bouge, sans sacrifier l'espace, la lumière ni le cachet ? Bienvenue quartier Coty, à  deux pas des commerces, des transports, des écoles? et de tout ce qui rend la vie citadine excitante, pratique et confortable. On vous présente ce 4 pièces de 87 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien sécurisé, à  la faà§ade ravalée et à  la toiture saine. Un bien en exclusivité dans votre agence Laforàªt Le Havre, donc trouvable nulle part ailleurs. Voilà , c'est dit. Distribution au cordeau, charme au rendez-vous L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, avec un dressing déjà  pràªt à  accueillir vos manteaux, paniers en osier ou ràªves de rangement optimisé. Cà´té salon, 22 m² baignés de lumière grà¢ce à  une exposition sud-ouest. Sol en parquet brut à  coupe de pierre, grandes fenàªtres, et de l'espace pour installer un canapé XXL, une bibliothèque murale ou un coin lecture. Ou les trois. La cuisine indépendante de 9,4 m², équipée et aménagée, vous tend les bras : parquet au sol, fenàªtre oscillo-battante, meubles hauts et bas, et màªme une hotte pour les cuistots inspirés (ou les fans de plats à  emporter bien déguisés). 3 CHAMBRES, 3 AMBIANCES Chacune avec parquet, ouvertures récentes et beaucoup de potentiel. -Chambre 1 : 11,58 m², exposée sud-ouest, parfaite pour capter les derniers rayons du jour. -Chambre 2 : 11,51 m², exposée nord-est, pour les amateurs de douceur matinale. -Chambre 3 : 15,76 m², la plus grande, cà´té ouest. Master bedroom, bureau XXL ou salle de jeux ? A vous de voir. La salle de bain est spacieuse (4,8 m²), avec baignoire, double vasque, grande fenàªtre, carrelage et miroir surdimensionné pour les chorégraphies de salle de bain (on ne juge pas). WC séparés : un confort discret, mais essentiel. LE PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFERENCE Deux espaces de stockage en bonus : -Une cave de 8,33 m², parfaite pour les vélos, valises et souvenirs de déménagements. -Un grenier de 17,42 m², parce qu'on n'a jamais trop de place quand on vit en ville. COTE TECHNIQUE : -Chauffage collectif (chauffage urbain ou chaudière de copropriété). -Eau chaude via cumulus individuel, flambant neuf (installé en 2024). -Fenàªtres PVC double vitrage récentes pour une isolation optimale. -Volets roulants sur l'ensemble des ouvertures. COPROPRIETE - 32 lots dont 24 d'habitations - Charges annuelles (ALUR) : 1157,28 euros - Pas de procédures en cours UN EMPLACEMENT PLUS QUE CENTRAL -Centre commercial Coty à  2 minutes à  pied -Tramway Hà´tel de Ville à  7 minutes -8 lignes de bus à  proximité directe -Marché Ernest de la Croix au coin de la rue -Cinéma, théà¢tre, université, Hà´tel de Ville, plage : tout est à  pied ou à  vélo. Sans oublier : écoles maternelle, primaire, collège, lycée? vous àªtes au bon endroit, à  tous les à¢ges. POUR QUI ? -Les familles urbaines en quàªte de volume, de confort et d'un quartier vivant -Les jeunes actifs qui veulent tout faire sans voiture -Les investisseurs qui ont l'oeil (et le nez) pour les bonnes affaires immobilières en centre-ville du Havre Un appartement à  vendre dans le centre-ville du Havre, lumineux, spacieux, bien placé, avec 3 chambres et un fort potentiel : c'est ce que propose aujourd'hui Laforàªt Le Havre, et nulle part ailleurs. Appelez-nous pour une visite ! Et laissez parler le coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à  la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 32 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1924 euros. Lola LEGUILLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 395 248 - LE HAVRE.