APPARTEMENT DUPLEX 300 M2 TERRASSE SAINT PONS DE THOMIERES

Immeuble à  Saint-Pons-de-Thomières – projet de vie intelligent Et si votre achat immobilier devenait à  la fois votre lieu de vie et un levier financier ? Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble offre une opportunité rare : habiter dans un appartement avec terrasse et jardin, tout en réhabilitant progressivement les autres logements, afin de rentabiliser votre achat grà¢ce aux loyers perà§us. Une bà¢tisse saine, idéale pour un projet évolutif Il s'agit d'une bà¢tisse ancienne en bon état structurel, avec une toiture en bon état. Les travaux à  prévoir concernent principalement le confort, l'isolation, la ventilation (VMC) et la remise au goà»t du jour des logements, permettant d'avancer sans précipitation, à  son rythme. Organisation des logements & loyers possibles Appartement en duplex avec terrasse et jardin → logement idéal pour y vivre à  l'année → possibilité d'aménager jusqu'en T5 → loyer envisageable après travaux : env. 850 € / mois Appartement avec balcon (beaux volumes) → loyer envisageable : env. 650 € / mois Studios (3 logements) → loyers déjà  pratiqués par le passé → loyer possible après rénovation : env. 300 € / mois par studio à€ ce jour, deux studios sont déjà  loués : le studio en rez-de-chaussée, le studio loué 300 €. Cela permet de percevoir des loyers dès l'acquisition, tout en lanà§ant le projet de rénovation. Ce que cela signifie concrètement En habitant le logement avec jardin, il est possible de : bénéficier de revenus locatifs immédiats, compenser une partie de la mensualité, et réduire le coà»t réel de sa résidence principale. Taxe foncière : environ 2 500 € / an. à€ propos des photos Pour une lecture claire de l'annonce : les premières photos : appartement avec balcon donnant sur la route, les photos suivantes : appartement avec terrasse et jardin (logement principal idéal), ensuite : photos des studios, certaines images sont des photos de projection, permettant de se projeter après travaux. Il n'y a pas de photo du studio actuellement loué. à€ qui s'adresse ce bien ? à€ une personne ou une famille souhaitant vivre en centre-ville avec un extérieur, tout en menant un projet intelligent et progressif, avec une vraie logique de bon sens financier. En résumé Habiter dans un appartement avec jardin Deux studios déjà  loués Travaux progressifs et créateurs de valeur Bà¢tisse saine, toiture en bon état Une autre faà§on d'acheter : plus réfléchie, plus durable Un bien pour celles et ceux qui veulent concilier qualité de vie et stratégie immobilière. Contactez-nous pour en discuter ou organiser une visite. Cette annonce référence 319312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 155 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr