APPARTEMENT DE PRESTIGE T3 60 M2 TERRASSE BORD DE MER VILLENEUVE LOUBET

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Natalia Sanchez de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 60,26m2 loi Carrez d'angle, avec deux terrasse de 8.50m2 et 7.95m2, et un jardin de 29m2 environ exposé Sud-Est. Situé en rez-de-jardin d'une résidence d'excellent standing «Les Jardins de Vaugrenier» et très récente (2024) avec piscine, il se trouve dans le quartier résidentiel et recherché de Vaugrenier à  50m du parc Vaugrenier et à  10minutes à  pied de la gare. Au calme absolu. Un garage fermé en sous-sol de 14,14m2, une place de parking PMR privative en sous-sol de 15,15m2 et une grande cave de 5,35m2 complètent ce bien. Places visiteurs réservées dans la résidence. Cet appartement de 60,26m2 loi Carrez se compose de : - Entrée avec placards / Séjour / Cuisine : 27,20m2 - Hall de nuit : 3,40m2 - Chambre 1 avec placard: 14,24m2 - Chambre 2 avec placard : 10,52m2 - Salle de bain : 3,50m2 - WC indépendant : 1.40m2 - Terrasse séjour : 7,95m2 - Terrasse chambre : 8,50m2 - Jardin : 29m2 environ - Garage fermé en sous-sol : 14,14m2 - Parking privatif PMR en sous-sol : 15,15m2 - Cave : 5,35m2 Les plus de l'appartement : - Au calme absolu - En rez-de-jardin - Toutes les pièces de vie donnent sur le jardin - Une terrasse de 7,95m2 accessible par le séjour et une terrasse de 8,50m2 cà´té chambre - Un beau jardin de 29m2 environ avec gazon synthétique de qualité - D'angle - Exposé Sud-Est - Cuisine américaine toute équipée avec plaque induction Bosch, hotte Bosch, réfrigérateur / congélateur Bosch, four et four micro-ondes Bosch, lave-vaisselle et lave-linge Electrolux - Climatisation collective gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenàªtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et les chambres - Grands placards de rangement dans les chambres et à  l'entrée - Fibre Internet - DPE B Les plus de la résidence : - Très récente (2024) - Sous garantie décennale - De très bon standing - Sécurisée avec portail électrique - Piscine - Quartier résidentiel recherché - Places réservées aux visiteurs en extérieur avec barrière privative et au 2ème sous-sol - A 50m du parc Vaugrenier - A 950m de la gare de Villeneuve-Loubet - A 3 minutes en voiture de la zone commerciale de Villeneuve-Loubet - A 3 minutes en voiture des plages - A 10 minutes en voiture d'Amadeus - A 15 minutes en voiture de l'aéroport Nice Cote d'Azur - Montant des charges : 239EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage par climatisation réversible gainable, l'entretien des parties communes, de la piscine et de l'ascenseur. - Montant de la taxe foncière : 750EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 359 lots (dont 133 lots à  usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2868EUR environ Procédure en cours à  notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (76) / GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 402EUR - 544EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à  la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.58% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr