GRANDE MAISON AVEC EXTERIEUR ET GARAGE 34220 Saint Pons De Thomieres

Vous ràªvez de vivre dans une petite ville pittoresque, avec toutes les commodités du quotidien, entre mer et montagne ? Cette maison lumineuse et pleine de potentiel est faite pour vous ! Une maison actuellement aménagée en deux logements : Au rez-de-chaussée : un T2 rénové d'environ 50 m²- Double vitrage - Volets roulants Pièce de vie agréable d'environ 13.30m² Cuisine moderne d'environ 11m² Chambre d'environ 17.50m² Salle d'eau avec WC d'environ 6.70m² Jardinet à€ l'étage : un second logement offrant de beaux volumes Grand hall d'environ 10m² 2 chambres avec parquet (Possibilité de faire une 3ème chambre) d'environ 12.40m² & 14m² Grande pièce de vie lumineuse d'environ 29m² Cuisine spacieuse d'environ 14m² Salle d'eau et WC séparé 4.80m² Balcon et Jardinet Les atouts : Faà§ade et toiture en bon état Belle exposition Multiples possibilités d'aménagement Travaux à  prévoir : Remplacement des huisseries à  l'étage. Mise à  jour du système de chauffage ( Actuellement fioul) Isolation Quelques travaux d'électricité à  l'étage Rénovation partielle Une maison qui s'adapte à  vos projets ! Vous cherchez un investissement locatif rentable ? Vous pouvez mettre en location un appartement ou bien les deux. Vous souhaitez accueillir un proche ? Ce bien permet une cohabitation tout en gardant des espaces indépendants. Vous ràªvez d'un grand foyer ? Cette maison offre tout le potentiel pour une belle maison familiale. Les petits plus : Grand garage de 20 m² Superbe terrasse de 60 m² à  l'étage Besoin d'un accompagnement financier ? Notre courtière peut vous aider à  monter votre dossier. Besoin d'artisans locaux et fiables ? Nous avons les contacts qu'il vous faut ! Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite ! Cette annonce référence 276283 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr