MAISON 8 PIECES 208 M2 CASTELNAU LE LEZ

Villa Languedocienne d'Exception à  Castelnau-le-Lez – Charme & Confort Moderne Vous ràªvez d'un havre de paix aux portes de Montpellier ? Découvrez cette superbe villa de style languedocien, alliant authenticité et confort, située dans un quartier résidentiel prisé de Castelnau-le-Lez (34170). Caractéristiques principales : Surface habitable : 208 m² sur terrain de 816 m², sans vis-à -vis Volumes généreux, lumière naturelle et matériaux nobles (travertin, cheminée) 5 chambres réparties sur deux niveaux, dont une avec balcon panoramique Cuisine équipée, cellier, buanderie, salle d'eau moderne + salle de bain familiale Double garage motorisé avec monte-charge automatisé Extérieurs : Jardin méditerranéen arboré avec arbres centenaires et cadran solaire Vue dégagée sur la garrigue et ses oliviers Pool house déjà  en place et possibilité d'installer une piscine à  3 emplacements Emplacement idéal : Quartier calme et recherché à€ 15 min à  pied du tram La Galine Proche commerces, écoles, centre historique Fibre optique disponible Cette villa est parfaite pour une famille en quàªte de tranquillité, d'espace et de charme, tout en restant connectée à  la vie urbaine. Un bien rare sur le secteur, à  visiter sans tarder ! Contactez Mme Florence REINERT au 06 13 03 02 35 f.reinert@bskimmobilier.com Vidéo disponible sur demande Cette annonce référence 276972 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REINERT (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83511702900016. Prix du bien : 749 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 724 000,00 € Honoraires TTC : 3,45 % Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2025 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr