STUDIO 26 M2 BORD DE MER NICE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce beau studio avec cuisine séparée de 26.14m² (loi Carrez) exsposé ouest. Situé au 4er étage sur 7 d'une petite copropriété AVEC ASCENSEUR, il se trouve au calme, dans le quartier très recherché de la libération, proche des commerces, de la gare du Sud et des écoles. Faibles charges
(71€ /mois)
Cet appartement de 26.14m² (loi Carrez) se compose de :
- Entrée / Séjour
- Cuisine indépendante
- Salle d'eau/WC
Les plus de l'appartement :
- Exposé Ouest
- Au calme (cà´té cour)
- Idéalement situé (Nice Libération)
- Lumineux
- Cuisine indépendante et équipée d'une plaque 2 feux
- Fenàªtres en double vitrage
- Volets battants bois manuels
- Fibre Internet
- Effectués en 2024 :
*Installation des fenàªtres en double vitrage
*Salle d'eau complète avec carrelage, douche et meubles
*Pose parquet flottant
*Changement cumulus et radiateurs à  inertie
*Installation meuble cuisine
*Peinture intégrale de l'appartement
Les plus de la résidence :
- Quartier Libération
- Petite copropriété (29 appartements)
- Faibles charges (71€ /mois)
- Au calme
- Sécurisée avec porte accès Vigik
- Local à  poubelle
-A 2 min à  pied de la fameuse Gare du Sud avec Cinéma, Restaurants,
et du marché de la Libé'
- A 2 min à  pied des arràªts de bus (ligne 11, 63, 72 et 631)
- A 2 min à  pied de la ligne 1 du Tram (L1)
- Accès A8 à  7 minutes en voiture
- Montant des charges : 71€ /mois environ incluant l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes.
- Montant de la taxe foncière : 509€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 39 lots (dont 29 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 852€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D(197) - GES B (6)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 360€ - 560€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.71 % du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr