PROPRIETE 5 CHAMBRES 33410 Cadillac Sur Garonne

CADILLAC-SUR-GARONNE - PROPRIà‰Tà‰ 5 CHAMBRES - R+1 - TERRASSE COUVERTE - Dà‰PENDANCES - AU CALME - PAS DE VIS-A-VIS - VUE SUR LES COTEAUX - TERRAIN 1 780 M² Philippe Raba Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison d'une superficie de 203 m² sur 2 niveaux, et ses dépendances pouvant servir à  plusieurs usages, sur son terrain de 1 780 m². Cette maison se compose : - Au RDC, d'une grande cuisine équipée, d'un cellier buanderie avec rangements, d'un WC indépendant, d'un grand salon séjour de près de 65m² avec insert, ainsi qu'une partie nuit composée d'une grande salle de bain avec baignoire, douche à  l'italienne et WC, et de 4 chambres, dont 2 donnant sur la terrasse. - A l'étage, une grande chambre de 18m² donnant sur une mezzanine pouvant àªtre aménagée en chambre supplémentaire complète cet ensemble. Rénovée avec goà»t et authenticité, cette maison offre volumes et hauteur sous plafond. Un mur en pierre intérieur toute hauteur, accueillant un insert, confère une dimension authentique et chaleureuse à  cette bà¢tisse. Le mélange réussi des matériaux donne du cachet à  l'ensemble. Véritable atout, le salon séjour s'ouvre sur une jolie terrasse couverte ombragée de 50 m²donnant sur un jardin fleuri avec vue sur les coteaux. Attenant à  cette terrasse, une grande cuisine d'été avec son barbecue en pierre et ses tonneaux vous attend pour vos belles soirées d'été animées en famille ou entre amis, à  l'abri des regards. Autre atout : Plusieurs abris et dépendances à  l'extérieur offrent de multiples possibilités : Espaces de stockage, abris pour voitures ou véhicules professionnels, rangements pour entreposer du matériel de chantier. La parcelle en faà§ade avant et une grande allée permettent également de stationner facilement plusieurs véhicules. Enfin, un ensemble de panneaux solaires en toiture plein sud génèrent une production d'électricité tout au long de l'année, avec à  la clé une revente au réseau d'environ 2000 € / an. Le bon DPE en atteste. Une climatisation réversible pour le confort été comme hiver complète l'ensemble. Aux portes de Cadillac, bordée de coteaux, vous serez séduit par cette maison familiale offrant confort, intimité et grands espaces à  toute la famille. A quelques minutes du centre-ville, de tous ses commerces ainsi que son centre historique médiéval, vous pourrez également rallier Bordeaux facilement en une vingtaine de minutes. Parfaite pour une grande famille grà¢ce à  ses nombreuses chambres, ou un artisan souhaitant stocker matériels et véhicules, cette maison offre un cadre de vie idéal, à  quelques encablures de Bordeaux dans un bel environnement. (Gare de Cérons à  5 min en voiture - ligne TER directe bordeaux) On aime : - Sa terrasse et sa cuisine d'été faà§on Bodega, avec vue sur les coteaux. - Ses 4 chambres en rez-de-chaussée - Sa localisation proche du centre et des accès vers Bordeaux. - Ses nombreuses dépendances Venez découvrir sans tarder cette propriété. Visite vidéo : https://youtu.be/_NvLAWDkJGo Vous avez besoin de connaà®tre votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail. Cette annonce référence 275013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE RABA (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88012451600027. Prix du bien : 389 500,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr