MAISON DE MAîTRE PONT L EVEQUE

Dès que l'on franchit le portail de cette propriété d'exception, une belle émotion nous envahit. Nichée dans la commune de Fauguernon, intimiste et chargée d'histoire, à  seulement 15 kilomètres de Pont-l'à‰vàªque ( Sud-Est ) et à  trente minutes de la Cà´te Fleurie, cette charmante maison normande séduit par ses belles tuiles traditionnelles et son architecture authentique. Implantée sur plus de 3,5 hectares d'herbages de qualité, entièrement clos, électrifiés et dotés d'abris, la propriété bénéficie de deux accès indépendants. Depuis le jardin paysager et les terrasses, la vue panoramique sur la vallée environnante offre un spectacle naturel d'une rare beauté, évoluant au fil des saisons. La maison principale de 178m2 au sol s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un insert. La cuisine aménagée et équipée, signée Howdens, propose un agréable espace dà®natoire. Dans son prolongement, un jardin d'hiver vitré de 32m2, idéalement exposé sud-ouest, véritable atout de la maison offre un point de vue exceptionnel sur la vallée et permet de profiter du paysage au fil des saisons, baignée de lumière naturelle. Pensée pour une vie de plain-pied, la maison dispose d'une élégante suite parentale avec rangements sur mesure, salle d'eau attenante et WC. WC indépendant et placards de rangements complètent le niveau. à€ l'étage, une seconde suite accueille vos invités avec tout le confort attendu : espace nuit chaleureux et salle de bain privative avec WC, offrant intimité. Deux autres chambres viennent compléter ce niveau, accompagnées d'une salle de bain avec WC. Cà´té dépendances, un préau pouvant servir de bà»cher, une grange et un garage avec son atelier offrent des espaces pratiques et polyvalents, pour un total de 100m2 environ. Une autre annexe de 106m2 au sol , actuellement utilisée pour le stockage, propose une entrée, une pièce, un dégagement et un grenier aménageable, offrant la possibilité d'un changement de destination selon vos projets et besoins. à€ l'extérieur, le parc clos et paysager se pràªte à  toutes les envies de loisirs et de détente. Un terrain de pétanque, un bassin, un potager et un terrain piscinable complètent ce cadre idyllique, La qualité énergétique du bien, reflétée par un excellent DPE, garantit confort et performance tout au long de l'année. Assainissement conforme. Cette annonce référence 325746 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY SCHUTZ (EIRL) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 82470116300027. Prix du bien : 890 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2202 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr