MAISON 6 PIECES 190 M2 BORD DE MER LANTON

Villas et Maison l'Agence, vous propose à Taussat cette villa exceptionnelle avec une vue magnifique sur le bassin. Offrant une surface de 195 m2, elle se déploie sur deux niveaux et offre une vue bassin depuis presque toutes les pièces.
Au rez de chaussée, le vaste hall d'entrée vous accueille et vous permet déjà d'apercevoir le bassin. Un vestiaire et un premier toilette complètent cette partie.
Le séjour, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées est spacieux, dispose d'une cheminée et communique vers la cuisine, semi ouverte.
Un dégagement distribue un vaste cellier, tout proche de la cuisine. Un bureau et et une salle de bain peuvent faire office d'une première partie nuit au rez de chaussée. Toutes ces pièces ouvrent sur la terrasse en ipé entourant la piscine et le jacuzzi.
Un escalier mène à l'espace nuit de l'étage, composé de 3 chambres dont une suite avec dressing et salle de bain, et un toilette. Deux chambres se partagent un grand balcon permettant d'admirer une vue encore plus spectaculaire.
Rare pour le secteur, cette propriété dispose d'un sous sol total, d'environ 100m2, divisé en cave, rangements et garage, vous permettant d'y abriter vos véhicules.
Sur la parcelle de plus de 900 m2 se tient une piscine de 10mx5m au sel, avec volet roulant immergé. Un jacuzzi vient parfaire ces équipements extérieurs.
Vous vous sentirez privilégié dans cette environnement exceptionnel, situé à deux pas des commerces et de la plage !
Autre avantage rare pour un bien en première ligne , il se situe en zone non inondable. (zone blanche du PPRSM de Lanton - submersion marine)

DPE : C : 172 kwh/an/m2 GES : B 5 kg/co2/m2/an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 280 et 3 150 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023).

PRIX HONORAIRES INCLUS : 1995000 €. Prix hors honoraires : 1900000€. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 95000 €. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.