Maison individuelle de plain-pied 34980 Saint Gely Du Fesc

A proximité du centre de St Gély du Fesc, découvrez cette maison de plain-pied, non mitoyenne, édifiée sur une belle parcelle de plus de 600 m². Idéalement située (écoles, bus et commerces accessibles à  pieds), elle offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante et son cellier attenant. Cà´té nuit, un dégagement avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau, pouvant facilement accueillir une baignoire et un second WC. En complément, vous profitez d'une véranda et d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint. Possibilité de surélever d'un étage grà¢ce aux combles bénéficiant d'une dalle béton, cela vous offre un beau potentiel d'agrandissement. Son grand jardin plat doté de plusieurs arbres fruitiers vous donne de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, potager, jeux pour enfants... Les points forts : une excellente performance énergétique grà¢ce aux panneaux photovoltaà¯ques, à  un chauffe-eau thermo-dynamique, à  une isolation renforcée des murs extérieurs et des combles pour un confort thermique optimal. Cà´té confort, vous bénéficiez du double vitrage, de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible et d'un adoucisseur. Cà´té pratique, vous disposez d'un portail électrique, d'un garage avec porte automatique et mezzanine, offrant un accès aux combles et au vide sanitaire, ainsi que de deux stationnement extérieurs. Si une remise au gout du jour est à  prévoir, cela vous offre une opportunité unique de l'aménager et de la décorer selon vos goà»ts. A votre disposition pour tout complément d'information Christelle GAUDRON au O6 41 66 26 84 ou Vanessa BOHOYO au O6 98 55 28 87. Cette annonce référence 270786 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE GAUDRON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 75117840100012. Prix du bien : 409 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Score DPE : 79 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr