superbe maison 6 PIECES 163 M² PLAGE DU MAURETR ANDERNOS-LES-BAINS

** FORT POTENTIEL LOCATIF **

? seulement 30m de la plage du Mauret, en deuxi?me ligne, cette superbe maison d'architecte construite en 2019 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant modernit?, confort et emplacement privil?gi?.

Une maison pens?e pour s'adapter ? vos projets ! Avec plus de 160m? habitables, r?partis sur deux niveaux ind?pendants (acc?s par escaliers int?rieur et ext?rieur), elle conviendra parfaitement :
- ? une grande famille recherchant de l'espace et de la fonctionnalit?
- ? ceux qui souhaitent accueillir proches ou visiteurs, avec un rez-de-chauss?e ind?pendant
- Aux professions lib?rales ou t?l?travailleurs, gr?ce ? un espace d?di? pour une activit? ? domicile
- A la location saisonni?re (ou ? l'ann?e) avec un excellent rendement locatif gr?ce ? la proximit? imm?diate de la plage

Ses atouts principaux :
- Construction r?cente (2019) avec architecture contemporaine
- Excellente performance ?nerg?tique (isolation, chauffage performant, orientation optimale)
- Deux niveaux ind?pendants ou modulables, offrant une grande flexibilit? d'usage
- Un ?tage baign? de lumi?re, aux volumes g?n?reux et ? l'ambiance chaleureuse
- Environnement calme, plage et sentiers ? deux pas, commerces ? proximit?

Un bien rare ? Andernos-les-Bains, dans le quartier recherch? du Mauret, conjuguant qualit? de vie, intimit? et convivialit?, un lieu id?al pour y vivre ? l'ann?e comme pour un projet familial multi-g?n?rationnel, mixte r?sidence/activit? ou locatif.

Contactez-nous pour organiser une visite et d?couvrir tout le potentiel de cette maison unique.

Pour r?pondre ? vos questions et programmer une visite, vous pouvez contacter Laurent MACE E.I. au 06 11 49 32 54 (Agent commercial EI - N? RSAC Bx : 884 733 445) ou VILLAS ET MAISONS L'AGENCE au 05 56 03 78 29.

Honoraires inclus de 4.76% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 840 000 ?. Classe ?nergie B, Classe climat B Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2021 : entre 690.00 et 990.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Laurent MACE
Agent commercial (Entrepreneur individuel ? responsabilit? limit?e)
RSAC 884733445
RCP SERENIS ASSURANCES SA - Contrat N? ACI17540

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr