Villa traditionnelle plain-pied,3 ch, garage, jardin, Lanton Cas 33138 Lanton

? CASSY ? CHARMANTE VILLA CLE EN MAIN 3 CHAMBRES ? DEUX PAS DU BASSIN
Villas & Maisons L'Agence vous propose en exclusivit? cette ravissante villa des ann?es 60 enti?rement r?nov?e et agrandie, id?alement situ?e ? Cassy, sur la commune de Lanton.

D'une surface d'environ 84 m?, cette maison cl? en main s?duit par son agencement fonctionnel, sa luminosit? et son excellent ?tat d'entretien. Elle conviendra aussi bien pour une r?sidence principale que pour une maison de vacances au coeur du Bassin d'Arcachon.

D?s l'entr?e, vous d?couvrez une agr?able pi?ce de vie traversante avec cuisine ouverte, enti?rement am?nag?e et ?quip?e. Les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosit? naturelle et permettent un acc?s direct ? la terrasse couverte ainsi qu'au jardin.

L'espace nuit se compose de :
3 chambres confortables,
une salle d'eau moderne,
un WC ind?pendant.
V?ritable prolongement de la maison, la terrasse couverte vous permettra de profiter des ext?rieurs en toute saison, pour vos repas en famille ou vos moments de d?tente.

? l'ext?rieur, vous b?n?ficierez ?galement :
d'un garage ind?pendant,
d'un atelier,
d'un appentis,
d'un jardin facile ? entretenir offrant la possibilit? d'installer une piscine de moins de 10 m?.
Aucun travaux ? pr?voir : la maison a ?t? soigneusement r?nov?e et entretenue.
Son emplacement privil?gi? vous permettra de rejoindre ? pied ou ? v?lo les commerces, le march?, le port de Cassy et les plages du Bassin.

Les atouts :
? Villa enti?rement r?nov?e possibilit? de vente meubl?e
? 3 chambres
? Terrasse couverte
? Garage et atelier
? Possibilit? de piscine
? Commerces et Bassin ? proximit? imm?diate
? Aucun travaux ? pr?voir

Honoraires inclus de 5% TTC ? la charge de l'acqu?reur. Prix hors honoraires 485 000 ?. Classe ?nergie C, Classe climat C Montant moyen estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard, ?tabli ? partir des prix de l'?nergie de l'ann?e 2023 : entre 1240.00 et 1750.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Val?rie MERCHADOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510 924 673
RCP 842953333

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr