LOFT 8 PIECES 500 M2 AMIENS

à€ Amiens, aux portes du quartier recherché d'Henriville, à  quelques minutes à  pied du centre-ville, du Cirque Jules Verne et de la gare, découvrez un bien absolument hors normes, issu de la transformation spectaculaire d'un ancien bà¢timent industriel. La pièce maà®tresse de cet ensemble est un loft de 400 m² habitables, vendu libre de toute occupation, offrant des volumes et une architecture particulièrement rares sur le marché amiénois. Dès l'entrée, le caractère du lieu s'impose : structures métalliques industrielles d'origine, verrières monumentales réalisées sur mesure par un artisan d'art, volumes ouverts, hauteurs impressionnantes et omniprésence de la lumière naturelle. Le loft s'organise autour d'une pièce de vie de plus de 100 m², véritable espace de réception largement ouvert sur l'extérieur. La distribution propose plusieurs espaces de vie, plusieurs chambres et suites, des mezzanines ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement permettant d'adapter le lieu à  différents modes de vie. Malgré ses dimensions exceptionnelles et sa proximité avec le cœur d'Amiens et Henriville, le bien conserve une véritable intimité grà¢ce à  son jardin arboré sans vis-à -vis et ses terrasses. Une combinaison particulièrement rare entre architecture industrielle, volumes XXL et véritable extérieur privatif en ville. à€ cet ensemble viennent s'ajouter trois studios meublés d'environ 31 à  33 m² chacun, actuellement loués, permettant de bénéficier immédiatement de revenus locatifs en complément du loft. Les trois studios représentent actuellement 1 740 € de loyers mensuels charges comprises, soit 20 880 € par an. L'ensemble bénéficie également de trois places de stationnement. Un bien destiné à  ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie exceptionnel à  Amiens, aux portes d'Henriville, avec l'avantage supplémentaire d'un patrimoine locatif générant déjà  des revenus. Loft 396 m² libre • 3 studios loués • près de 500 m² habitables au total • jardin arboré sans vis-à -vis • terrasses • verrières monumentales • architecture industrielle • 3 stationnements • 20 880 € de loyers annuels CC. Taxe foncière: 6876€ Dossier complet et visite sur demande. Cette annonce référence 347700 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600030. Prix du bien : 1 625 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026 Score DPE : 104 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr