Maison de caractère en pierre 280 m² Parc 1,2 ha 11,9 ha 40310 Gabarret

Maison de campagne en pierre (1896) 280 m² 11,9 hectares Dépendance 158 m² Piscine coque. Rare à  la vente Propriété de caractère en pierre avec grand domaine arboré. Landes (40) Découvrez cette authentique maison de maà®tre en pierre datant de 1896,alliant charme de l'ancien et prestations modernes, implantée au c?ur d'un domaine privatif de 11,9 hectares entièrement clà´turé, composé de bois, prairies et d'un parc arboré et paysagé d'1,2 hectare. Un majestueux chemin bordé de chàªnes centenaires vous conduit jusqu'à  la propriété, offrant une arrivée d'exception et une totale intimité. LA MAISON 280 m² habitables Au rez-de-chaussée : - Entrée avec dégagement et placard mural - Vaste salon-séjour déplafonné de 56 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée de 20 m² - 2 suites parentales avec salle d'eau et WC privatifs - Bureau de 12 m² - Buanderie, chaufferie, WC séparé à€ l'étage : - Mezzanine de 18 m² (idéale bibliothèque ou espace détente) - 2 chambres - Salle d'eau avec WC - Dressing LES EXTà‰RIEURS & Dà‰PENDANCES - Dépendance de 158 m² idéale pour gà®te, activité, stockage ou extension - Patio de 42 m² parfait pour profiter de la douceur du Sud-Ouest - Piscine coque 9x4 m, traitement au chlore, motorisation récente - 11,9 hectares de bois et prairies. - Chemin d'accès privé bordé de chàªnes centenaires PRESTATIONS & à‰QUIPEMENTS - Chauffage par géothermie (économique et écologique) - Double vitrage - Puits avec pompe jusqu'à  800 litres/jour (autonomie en eau) - Fosse septique aux normes - Taxe foncière : 1 575 euros/an IDà‰AL POUR : Résidence principale, résidence secondaire, projet de gà®tes ou chambres d'hà´tes, activité équestre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : 05 62 03 70 61 Service Location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755