APPARTEMENT T3 78 M2 TERRASSE BORD DE MER ANTIBES

RARE ! (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital Immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 3P de 78.08m² loi Carrez d'angle, avec deux superbes terrasses, dont une de 74m² environ avec grande pergola. Vue dégagée et sans vis-à -vis. Situé en avant-dernier étage (4/5) d'une résidence construite en 2013 (entrée dans les lieux en 2015), il se trouve à  moins de 5 minutes de Sophia Antipolis, du centre commercial Carrefour et de l'accès à  l'A8.
Un grand double garage en enfilade en sous-sol complète ce bien. Nombreux parkings visiteurs sécurisés dans la résidence.
Cet appartement de 78.08m² loi Carrez se compose de :
- Entrée : 7.01m²
- Séjour/Cuisine : 34.64m²
- Chambre 1 : 16.53m²
- Chambre 2 : 10.82m²
- Salle de bain : 3.28m²
- Salle d'eau / WC : 4.24m²
- WC indépendant : 1.56m²
- Terrasse 1 (avec pergola) : 74m² environ
- Terrasse 2 : 6m² environ
- Double garage en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- Produit rare
- Beaux volumes
- D'angle
- Vue dégagée et sans vis-à -vis
- En avant-dernier étage (4/5)
- Exposé Sud-Est cà´té séjour/cuisine et terrasses
- Grande terrasse de 74m² environ avec pergola bioclimatique avec parois coulissantes en verre
- Possibilité d'ajouter un spa jacuzzi (armature de renforcement terrasse existante avec arrivée et évacuation d'eau + alimentation spa) - déjà  accordé par la copropriété
- Une 2ème terrasse de 6m² environ
- Belle cuisine américaine de marque ALNO avec à®lot central, plan de travail en céramique et équipée avec plaque induction Sauter, four Electrolux (de 2023), hotte Novy, lave-vaisselle Siemens, four à  micro-ondes encastré Candy et réfrigérateur/congélateur Samsung (de 2020)
- Grande chambre parentale de 17m² environ avec espace dressing et salle de bain attenante
- Nombreux placards dans l'appartement (entrée / dégagement et les chambres)
- Climatisation réversible gainable de marque Hitachi dans le séjour et les chambres
- Fenàªtres en double vitrage en PVC
- Volets roulants électriques avec système centralisé
- Fibre Internet
- Porte d'entrée blindée
- Effectués récemment :
*Installation de la pergola en 2018
*Changement de la douche par une 80x100cm en 2022
Les plus de la résidence :
- Construite en 2013 (entrée dans les lieux en 2015)
- Panneaux solaires (pour chauffage eau notamment)
- A 4 minutes de l'accès A8 (direction Nice)
- A 5 minutes de l'accès à  Sophia Antipolis en voiture
- Montant des charges : 211€ /mois environ incluant l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur
- Montant de la taxe foncière : 1 511€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
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Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 158 lots (dont 79 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 532€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE B (85) - GES A (2)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 460€ - 690€ (année de référence : 2021)
9 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.77% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr