APPARTEMENT T3 70 M2 VUE MER MANDELIEU LA NAPOULE

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69.20m² loi Carrez d'angle et traversant, avec une agréable loggia exposée sud-ouest et un balcon avec vue mer et dégagée. En dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée SANS ASCENSEUR, avec parc entretenu, il est situé au fond d'une rue résidentielle tout en étant à  moins de 10 minutes à  pied du centre-ville de Mandelieu et tous ses commerces. Accès à  l'A8 en 3 minutes.
Une très grande cave de 14.30m² et un parking extérieur privatif viennent compléter le bien.
L'appartement de 69.20m² loi Carrez se compose :
- Entrée : 7.17m²
- Cellier : 1m²
- Séjour : 19.23m²
- Cuisine : 7.70m²
- Dégagement : 2.09m²
- Chambre 1 : 12.65m²
- Chambre 2 : 12.37m²
- Salle de bain : 4.45m²
- WC indépendant : 1.55m²
- Loggia : 9.55m²
- Balcon : 4.05m²
- Très grande cave : 14.30m²
- Parking
Les plus de l'appartement :
- En dernier étage (3/3)
- Très bon état général
- D'angle & traversant
- Loggia de 9.55m² exposée sud-ouest
- Balcon de 4.05m² avec vue dégagée et sur mer
- Cuisine indépendante en très bon état et toute équipée avec plaque induction, hotte, four, four à  micro-ondes, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle
- Nombreux rangements : placards dans le dégagement et une des chambres, un grand cellier + une grande cave de 14.30m²
- Fenàªtres et portes-fenàªtres en double vitrage et simple vitrage en aluminium
- Volets roulants électriques dans toutes les pièces (sauf dans la cuisine, volet manuel)
- Renforcement isolation phonique et thermique pour les murs cà´tés intérieurs et extérieurs de la salle de bain, du séjour et la 2ème chambre
- Eligible à  la fibre Internet
- Porte d'entrée blindée de qualité
- Parquet flottant dans les chambres
Malgré sa proximité avec l'autoroute, l'isolation de l'immeuble et de l'appartement est excellente. Il n'y a pas de nuisances intérieures.
- Effectués en 2020 :
*Plaque induction et lave-vaisselle changés
*Installation d'un double vitrage thermique et phonique dans le séjour
*Changement du volet roulant dans le séjour en aluminium
Les plus de la résidence :
- Sécurisée, avec portail électrique
- Parc et espaces verts entretenus
- Voisinage agréable / quartier recherché
- Au fond d'une rue résidentielle
- A moins de 10 minutes à  pied du centre-ville de Mandelieu et tous ses commerces
- Accès à  l'A8 en 3 minutes
- Montant des charges : 202€ /mois environ incluant l'eau chaude (avec compteurs individuels), le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts (+ fonds Alur éventuels)
- Montant de la taxe foncière : 825€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 104 lots à  usage d'habitation
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 424€
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (216) - GES D (47)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 833€ - 1127€ (année de référence : 2021)
5 000€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.04% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr