APPARTEMENT T2 28 M2 TERRASSE BORD DE MER LE GRAU DU ROI

Un pied-à -terre entre soleil et Méditerranée LE GRAU-DU-ROI – Appartement P2 de 28 m² – Terrasse de 7 m² – Dernier étage avec ascenseur Et si votre prochaine escapade commenà§ait ici ? Imaginez les premiers rayons du soleil, un café sur la terrasse, la douceur du climat méditerranéen et cette agréable sensation d'àªtre enfin en vacances… Au Grau-du-Roi, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 27,88 m² Loi Carrez, situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace de vie fonctionnel et lumineux, prolongé par une loggia d'angle de 7,14 m² exposée Sud-Est. Un véritable espace supplémentaire pour prendre son petit-déjeuner au soleil, lire ou simplement profiter de la vue dégagée et d'un aperà§u sur le lac. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés. Vendu entièrement meublé, il n'attend plus que vos valises ! Les petits plus qui font toute la différence Dernier étage avec ascenseur Terrasse d'angle exposée Sud-Est Vue dégagée avec aperà§u sur le lac Résidence sécurisée avec interphone Accès PMR Double vitrage Parking commun dans la résidence Possibilité d'acquérir un garage de 13,47 m² en supplément Un emplacement pour profiter pleinement du littoral à€ seulement 100 mètres du lac et 250 mètres du port et des commerces, tout est réuni pour savourer vos séjours au rythme du Sud. Que vous recherchiez un pied-à -terre pour vos week-ends, une résidence secondaire pour les vacances ou un investissement destiné à  la location saisonnière, cet appartement offre de belles possibilités, sous réserve de la réglementation applicable. Un petit coin de Méditerranée o๠les vacances peuvent commencer dès que vous en avez envie. Contactez-moi pour découvrir ce bien et organiser une visite. Taxe foncière 610€/an Charges courantes de copropriété : 566,22 € par an Laurent | BSK Immobilier Cette annonce référence 327449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT Rà‰ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52353786800037. Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à  la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr