APPARTEMENT T3 76 M2 TERRASSE BORD DE MER LA SEYNE SUR MER

* * * Actuellement SOUS OFFRE * * * à€ VENDRE – MAGNIFIQUE T3 MODERNE 76 M² + 3 BALCONS – ENTIàˆREMENT Rà‰NOVà‰ â€“ T3 + ESPACE POLYVALENT – CENTRE-VILLE PEYRON à€ LA SEYNE-SUR-MER – PROCHE PORT – 175 000 € BSK Immobilier vous propose ce superbe appartement T3 de 76 m², entièrement rénové avec goà»t et sans aucun travaux à  prévoir, situé à  seulement 400 m du port de La Seyne-sur-Mer, dans un quartier calme et recherché du centre-ville (secteur Peyron), parfait pour une vie à  pied, entre authenticité et praticité. ________________________________________ Un emplacement de choix : Profitez d'un cadre de vie idéal, entre ville et port, avec toutes les commodités accessibles à  pied : commerces, écoles, transports et services. L'appartement se trouve au 2e étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble bien entretenu des années 70, à  taille humaine. L'immeuble ne compte que 4 appartements traversants, offrant ainsi un cadre de vie calme, discret et convivial. ________________________________________ Les atouts de cet appartement : • 76 m² de surface habitable, agencés de faà§on optimale et en plain-pied. • Appartement traversant, lumineux, bénéficiant d'une agréable circulation d'air naturel entre ses deux expositions Est-Ouest. • Double séjour lumineux de plus de 37 m² avec cuisine ouverte moderne, baignée de lumière grà¢ce à  son exposition Est et ses grandes ouvertures. Un espace parfait pour recevoir et profiter du quotidien. • 3 balcons couverts : o Un premier balcon de plus de 6 m², exposé Est, accessible depuis le séjour. o Un second balcon sur l'atrium, accessible depuis la cuisine. o Un troisième balcon reliant les deux chambres exposé Ouest, idéal pour créer un espace extérieur cosy cà´té nuit. • 2 chambres confortables exposées Ouest, au calme. • Une pièce polyvalente (buanderie/dressing, bureau ou chambre enfant), à  aménager selon vos besoins. • Une salle d'eau moderne avec sèche-serviette. • Un WC séparé avec fenàªtre. ________________________________________ Prestations de qualité & confort moderne : • Rénovation totale récente et de qualité. • Double vitrage, climatisation réversible, chauffage au gaz individuel via chaudière récente, économe et performante. • Toit-terrasse de l'immeuble rénové en 2023. • Ravalement de faà§ade voté et payé, réalisation prévue en 2026. ________________________________________ Cà´té budget : • Charges de copropriété : env. 93 €/mois comprenant : o Entretien des communs chaque semaine. o Assurance copropriété. o Fonds de travaux (14 €). o Contrats divers. • Taxe foncière : 1 474 €/an. ________________________________________ Une visite ? Un coup de cœur à  la clé ! Vous recherchez un bien clé en main, sans travaux, avec de beaux volumes et une vie de quartier agréable à  deux pas du port ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir ce bien coup de cœur lors d'une visite. Contact : Kévin LEXA – 06 50 74 25 70 Référence annonce : 282 281 Cette annonce référence 282281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr