APPARTEMENT T2 37 M2 BORD DE MER TOULON

Vente T2 lumineux dernier étage – Vue Faron – Parking – Cave – Loggia – Toulon La Loubière – 165 900 € Et si votre prochain appartement vous offrait chaque jour une vue dégagée sur le Mont Faron ? Rare dans le secteur, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 37,57 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de 10 lots, au calme d'une impasse dans le quartier recherché de La Loubière à  Toulon. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et la vue dégagée sur le Mont Faron, qui apportent à  ce bien une atmosphère agréable et paisible. ________________________________________ Un espace de vie lumineux et convivial : L'appartement s'ouvre sur un agréable séjour avec cuisine ouverte de 22,33 m², exposé Ouest, permettant de profiter d'une lumière naturelle généreuse. La cuisine est entièrement équipée : • plaque à  induction • four • hotte aspirante • réfrigérateur-congélateur • machine à  laver Un espace convivial et fonctionnel, parfaitement optimisé pour la vie quotidienne. ________________________________________ Une chambre confortable : La partie nuit accueille une chambre confortable avec placard, également orientée à  l'Ouest, offrant calme et intimité. ________________________________________ Salle d'eau : Une salle d'eau avec WC, fonctionnelle et moderne, complète l'espace intérieur comprenant : • douche • meuble vasque • WC • sèche-serviettes ________________________________________ Une loggia avec vue sur le Faron : Une loggia fermée avec placard vient compléter l'appartement et offre une magnifique vue dégagée sur le Mont Faron, idéale pour créer un espace bureau, lecture ou rangement. ________________________________________ Cave privative : Une cave privative d'environ 6,21 m² offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. ________________________________________ Stationnement : L'appartement bénéficie d'un parking collectif réservé aux résidents de la copropriété, situé au pied de l'immeuble pour un stationnement facilité. ________________________________________ Combles privatifs mentionnés à  l'acte : L'acte de propriété fait état des combles situés au-dessus de l'appartement, représentant un potentiel d'aménagement ou de valorisation supplémentaire pour ce bien. Cet espace offre une perspective intéressante d'évolution, susceptible d'enrichir à  terme le volume ou les possibilités d'usage de l'appartement, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires. ________________________________________ Les atouts du bien : Dernier étage Vue dégagée sur le Mont Faron Appartement lumineux Climatisation réversible dans le séjour Fenàªtres PVC double vitrage Fibre optique dans l'immeuble Cave privative de 6,21 m² Parking collectif (8 places) réservé à  l'immeuble Secteur calme L'acte de propriété mentionne également les combles situés au-dessus de l'appartement, offrant un potentiel supplémentaire. ________________________________________ Emplacement : Le quartier La Loubière est apprécié pour : • sa proximité avec le centre-ville de Toulon • l'accès rapide aux axes routiers • les commerces, écoles et services à  proximité • un environnement résidentiel calme Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. ________________________________________ Informations financières : Prix : 165 900 € FAI Charges de copropriété : environ 680 € / an Taxe foncière : 783 € / an Copropriété de 10 lots. L'appartement était précédemment loué 678 € charges comprises, ce qui en fait également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le bien est aujourd'hui vendu libre de toute occupation. ________________________________________ Informations techniques : Surface : 37,57 m² DPE : 132 (C) GES : 4 (A) Chauffage : climatisation réversible Construction : avant 1948 à‰tage : 2ᵉ et dernier Ascenseur : non Les appartements lumineux en dernier étage avec vue dégagée dans ce secteur sont rares. Une visite s'impose. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Kévin LEXA : 06 50 74 25 70 Cette annonce référence 325196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 165 900,00 € Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr